Povežite se s nama

Hi, what are you looking for?

Profitiraj.hr

Ekonomija

ADRIA HOTEL FORUM: Investicije u hotelskoj industriji

Predsjednik Vlade Republike Hrvatske, Tihomir Orešković, svečano je otvorio ADRIA HOTEL FORUM: “Investicije u hotelskoj industriji”, međunarodnu konferenciju koja će u dva dana ugostiti brojne domaće i inozemne stručnjake iz područja hotelske industrije.

Dvodnevno događanje u zagrebačkom hotelu Sheraton odvija se po četvrti put za redom te u ovoj godini, kako je u pozdravnom govoru istaknula direktorica AHF-a Marina Franolić, bilježi rast broja sudionika od 20 %  koji se predstavljaju nizom prezentacija i panela. AHF se kroz četverogodišnje razdoblje etablirao i integrirao u regionalne okvire, što potvrđuje i prisustvo preko 50 panelista, od kojih je polovica inozemnih. Naglask ovogodišnjeg AHF-a kao i njegova središnja tema “Shaping the future” je usmjerena na budućnost investicija u hotelijerskoj industriji.

Prvom panel-diskusijom Veliki kapital priča s temom “Istočni Jadran: Uspavana ljepotica investicijskog svijeta?”, moderirala je dr.sc. Sanja Čižmar te je uvodno naglasila da regija Istočnog Jadrana (promatramo li Sloveniju, Hrvatsku i Crnu Goru) čini jedva 0, 7 % ukupnih transakcija u hotelskoj industriji u Europi u razdoblju od 2010. do 2015. Međutim, pokazatelji u posljednje 3 godine potvrđuju da se događa oživljavanje tržišta hotelskih investicija, no ipak prevladavaju transakcije koje se odnose na kupnju grupa hotela. U Hrvatskoj samo 26 % kapitala za kupnju hotela dolazi iz inozemstva – još uvijek prevladavaju domaći investitori.

U regiji se strategije investiranja u hotele prilično razlikuju, tako u Crnoj Gori imamo visoke investicijske sume, stvaraju se nove destinacije i razvijaju projekti s visokim kategorijama, vodeći brendovi su na tržištu i trenutno je u toj zemlji najpovoljnija investicijska klima za vodeće globalne investitore. U Hrvatskoj  još uvijek dominiraju brownfield investicije (rekonstrukcije postojećih kapaciteta), luksuznih projekta je malo, još uvijek vlada nedovoljno konkurentna investicijska klima. U Hrvatskoj je sezonalnost još uvijek izrazito visoka, a stope povrata investicije su od 5 do 8 % za više i luksuzne kategorije, a od 9 – 11 % za srednju i višu klasu.

Zaključak je da Hrvatskoj nedostaje poticajno okruženje, čemu su posvjedočili i panelisti Andreas Santis (NCH Capital), Enes Kazazić (South European Investment Company iz Sarajeva) Burak Baykan (turska Dogus grupa) i Tomislav Popović (Maistra). Panelisti su odgovarali na dijelom provokativna pitanja o preprekama s kojima se inozemni investitori suočavaju u Hrvatskoj te su poručili da im financijska sredstva ne nedostaju, a od Vlade očekuju da im omogući zakonski okvir kojim bi investiranje u greenfield projekte bilo transparentnije, brže, a okruženje stabilnije za podizanje turističke usluge u hotelijerstvu na puno viši nivo u Hrvatskoj.

Imali smo priliku slušati prezentaciju ministra održivog razvoja i turizma Crne Gore, Branimira Gvozdenovića, koji je predstavio projekte koji će se realizirati u toj zemlji te je naglasio da se sada investitorima uvjetuje ulaganje u crnogorski jug ulaganjem u njen sjever također, što se pokazuje kao uspješna mjera. Također, turizam u Crnoj Gori sve više rješava i komunalna pitanja (odvodnja otpadnih voda će do 2020. u potunosti biti riješen), a veliki projekti kao Velika plaža i Ada Bojana su  u planu, a u tim procesima koriste i Bijenale arhitekture koji također promovira turizam.

Mirka Jozić pročelnica Odjela za gospodarstvo, rad i poduzetništvo Grada Zagreba predstavila je mogućnosti ulaganja u projekte Grada Zagreba te, osim postignuća koje Zagreb bilježi kao vodeća adventska destinacija u Europi,,naglasila je da Grad je usmjeren na svoju okolicu, na susjedne županije, ali i na Jadran. Poteškoće pri realizaciji projekata kao što je najavljivana žičara i terme stoje u prostornim planovima, a na otklanjanju prepreka se radi.

Grad i njegovo komunalno društvo Holding s druge strane posjeduju vrijedna zemljišta u Istri: lokacije Savudrija i Duga Uvala. Namjera Grada je da se zemljišta ponude investitorima koji će razvijati turizam.

Uslijedila je središnja točka prvog dijela konferencije, panel diskusija „Plan razvoja regije od strane regionalnih ministara“ u kojoj su sudjelovali Eva Štravs Podlogar, izaslanica ministra za gospodarski razvoj i tehnologiju Slovenije, Branimir Gvozdenović, ministar održivog razvoja i turizma Crne Gore, hrvatski ministar turizma Anton Kliman, a vrlo živom diskusijom moderirao je Mislav Togonal.

Crnogorskom ministru turizma postavljeno je pitanje o prevladavanju ruskog kapitala u turizmu, o usklađenosti prostornih planova i investitorskih apetita te smo mogli doznati da se trendovi u toj zemlji mijenjanju. Naime, čak 42, 5 % kapitala u Crnu Goru dolazi iz Europske Unije, tek 15% iz Rusije, a zemlja je učeterostručila promet u turizmu u zadnjih 10 godina; samo prošle godine je rast bio 11 %, a kapital čak 107 zemalja investiran je u Crnu Goru. Promjena je da se od planiranih 15,9 % prostora sad smanjuje na 9% namijenjeno za građevinsko područje. Novost je da ako gradite građevinu javne namjene ne morate čekati donošenje prostornog plana, da je zadnjih 6 hotela izgrađeno po modelu energetske učinkovitosti, a da je novim prostornim planom u prvih 1000 metara zabranjeno graditi za stanovanje, isključivo za turizam, što je izazvalo i polemiku – stvaraju li se tako gradovi duhova? Ministar Gvozdenović odgovorio je da postoje porezne olakšice i da se pazi da se uz turističke grade i javni sadržaji.

Relevantna je usporedba Crne Gore, koja PDV za smještaj u turizmu drži na 7% s tendencijom da i ugostiteljske usluge približi istoj stopi, s Hrvatskom u kojoj je PDV za usluge 13 %, a ministar Kliman je najavio da se pregovara s Ministarstvom financija kako bi se stopa smanjila na 10 – ak %.

Eva Štravs Podlogar odgovarala je na pitanja o postavljanja žice na granici i kao to utječe na turizam, ističući da je pitanje sigurnosti bitno, ali da suradnju u regiji, posebno spajanje u priču Alpe Adria kao jedinstvenu destinaciju vidi kao budućnost.

Ministar turizma Kliman govorio je o prodaji hotelskih nekretnina u vlasništvu države, naglašavajući da je država loš vlasnik, a i da se djelovanje DUUDI-ja i CERP-a mora ubrzati te se dotakao i slučaja prodaje Kupara i najavio otvaranje dvaju ponuda pristiglih za Muzil, što će se dogoditi za nekoliko dana.

Slijedila je prezentacija Dirka Bakkera „Natječaji (Tenderi) – Usklađenje sa svjetskim standardima“, u kojoj je kroz analizu primjera prodaje Kupara, LLoyd Hotela u Amsterdamu i Palace of Justice također u Amsterdamu izdvojio što je ključno da bi natječaji bili interesantni investitorima i uspješno provedeni. U prvom redu je da natječaji ne smiju nikoga favorizirati, moraju biti transparentni, uvjeti moraju biti jasni, mora postojati vizija da se produciraju kvalitetni projekti.

Prvi dio prvog dana AHF je s ponosom predstavio i pobjednički projekt internacionalnog studentskog natječaja ASIC. Tim od 4 studenata beogradskog Ekonomskog fakulteta je među 11  prijavljenih radova osvojio prvo mjesto svojim projektom “Children Inclusion Hotel App”. Radi se o internetskoj aplikaciji koja je razvijena kao rezultat istraživanja i suradnje s Fakultetom za defektologiju, roditeljima djece s poteškoćama (kao što je autizam, Dawn sindrom..) i hotelima. Aplikacija inovativnim pristupom omogućuje osjetljivim društvenim skupinama da putuju, rezerviraju i osmisle aktivnosti za vrijeme turističkog boravka u hotelima na lakši i kvalitetniji način.


Pročitajte još:

Lifestyle

Postoje određene navike i osobine koje svi vrhunski vođe imaju, od kojih je Inc.com izabrao 12 najbitnijih.

Ljudski resursi

Uvijek imajte na umu da vam je cilj postići dogovor. Svakako ne pristajte na prvu ponudu, no pazite a vaše ne u konačnici ne...

Lifestyle

Svijetu ne treba još jedan loš vođa koji negativno utječe na zaposlenike, njihovo zdravlje, klijente i tvrtku.

Lifestyle

Vi ste odgovorni za sebe i morate odlučiti kako ćete živjeti, jer ako nećete vi tada će to učiniti netko drugi za vas.

Oglasi

Medijski mali servis j.d.o.o. Sva prava pridržana.