Prema analizi portala Nekretnine.hr, prosječne tražene cijene stambenih kvadrata na hrvatskoj obali u lipnju 2025. dosegle su povijesne vrhunce, uz velike razlike među destinacijama. Dubrovnik, Split i Opatija prednjače kao najskuplji gradovi, dok manja mjesta još uvijek nude pristupačnije opcije — premda i tamo cijene rastu, što potvrđuje snažnu potražnju i ograničenu ponudu.
Luksuzni vrh: Dubrovnik i dalje najskuplji
Dubrovnik i dalje drži titulu najskuplje destinacije, s prosječnom cijenom od 5.601 €/m², čak 22 % višom nego lani. Slijede Split i Opatija, gdje su cijene prešle 5.100 €/m², dok je Rovinj ostao među elitom s 4.642 €/m².
Na otocima, najviše cijene bilježe Krk (4.659 €/m²), Umag (4.217 €/m²) i Novigrad (4.122 €/m²), dok su u Zadru i Šibeniku prosjeci niži, ali i dalje visoki – 3.737 €/m² i 3.443 €/m².
Gdje su još uvijek povoljne prilike?
Unatoč rastu, i dalje postoje lokacije na obali koje nude značajno povoljnije cijene. Najniže prosječne cijene zabilježene su u Kuli Norinskoj (479 €/m²), a slijede Metković (1.947 €/m²) i Smokvica (1.892 €/m²) – višestruko niže od elitnih destinacija poput Dubrovnika ili Opatije.
Pristupačnije cijene mogu se pronaći i u mjestima poput Lastova (2.139 €/m²), Opuzen (2.171 €/m²), Ston (2.236 €/m²) i Lumbarda (2.244 €/m²). Na Kvarneru najniže vrijednosti bilježe Klana (1.707 €/m²) i Mrkopalj (2.154 €/m²), dok u Istri relativno povoljne ostaju općine poput Gračišća (2.833 €/m²) i Svete Nedelje (2.693 €/m²).
I u tim sredinama primijećen je godišnji rast, što svjedoči o sveobuhvatnom trendu potražnje i ograničene ponude.
Regionalni trendovi
U Dalmaciji, značajan rast bilježe Šibenik (+7,4 %, 3.443 €/m²), Primošten (+8,8 %), Zadar (+7,7 %, 3.737 €/m²) i Rijeka (+11,5 %, 3.352 €/m²), dok je Trogir iznimka s blagim padom od 5,5 % (3.417 €/m²).
Na Kvarneru, uz Opatiju (5.180 €/m²) i Rijeku, visoko kotiraju i Krk, Cres (3.765 €/m²) i Mali Lošinj (3.417 €/m²).
U Istri, stabilan rast bilježe i manja mjesta i gradovi, s Rovinjom (4.642 €/m²), Novigradom (4.122 €/m²), Umagom (4.217 €/m²) i Porečom (3.864 €/m²) u vrhu, dok povoljnije, ali rastuće, ostaju Fažana (3.670 €/m²) i Medulin (3.689 €/m²).
Kako vlasnici mogu povećati prihod od nekretnine?
„Vlasnicima savjetujemo da iskoriste snažan tržišni zamah i povećaju vrijednost svojih nekretnina. Ključno je odrediti realnu cijenu u skladu s lokalnim tržištem i kvalitetom objekta, ulagati u kvalitetu i modernizaciju interijera, energetsku učinkovitost i opremu, te kombinirati dugoročni i sezonski najam radi bolje iskorištenosti. Također, profesionalno oglašavanje i kvalitetne fotografije mogu privući zahtjevnije goste i time povećati prihod,“ izjavio je Mladen Matijević, generalni direktor portala Nekretnine.hr.
„Podaci jasno pokazuju da tržište nekretnina na obali ostaje snažno, uz rast u gotovo svim segmentima. Vlasnici imaju priliku kapitalizirati na ovom trendu, ali i odgovornost prilagoditi svoju imovinu zahtjevima tržišta i očekivanjima kupaca i najmoprimaca,“ dodao je.
