Dok su prošlih godina hrvatski investitori bilježili znatno veću prodaju stanova po viskom cijenama, a time i veliku zaradu 2009. godina ostat će zabilježena kao prekretnica u kojoj je kreditna moć hrvatskih građana smanjena, a s njom i broj prodanih stanova.
Tome su dakako pridonijeli i nesigurnost za radna mjesta kao i veliki broj otkaza. Stoga ne čudi kako su se građani našli u problemima zbog nemogućnosti otplate kredita. Kriza je imala utjecaja i na obustavu poslovanja nekih agencija, a na gubitku su bili i investitori koji s neprodanim stanovima ulaze i u 2010. godinu.
Razlikovati kvalitetu stanova
Pozitivna strana ove krize svakako je filtracija tržišta – počinje se jasno diferencirati kvalitetnih od nekvalitetnih kako nekretnina tako i agencija, te kristalizirati cijene koje su uvelike premašivale mogućnosti hrvatskih građana.
Jedna od zadaća svih onih koji su u sektoru nekretnina trebao bi biti upravo taj rad na prepoznatljivosti i različitosti nekretnina. Treba ih cijeniti po njihovoj kvaliteti, opremljenosti, kvadraturi i položaju te stoga cijene ne mogu ujednačene.
Pregled cijena u Hrvatskoj
Tijekom prosinca najveći pad cijena zabilježen je u Osijeku gdje metar kvadratni stana iznosi 1092 eura, što u odnosu na studeni predstavlja pad od 7,5 posto. Pad od 6,04 posto bilježi jedan od najpoželjnijih gradova na hrvatskoj obali Zadar gdje je trenutna cijena metra kvadratnog stana iznosi 1633 eura.
Rijeka je još jedan od gradova u nizu gdje je zabilježen pad cijena metra kvadratnog stana. Tijekom studenog cijena stana u Rijeci iznosila je 1774 eura, a trenutna cijena iznosi 1633 što predstavlja pad od 5,2 posto. I u Splitu je tijekom prosinca zabilježen znatan pad cijene od 4,3 posto, tako da cijena metra kvadratnog stana u prosjeku iznosi 2068 eura. Manji promjene u cijeni ovaj mjesec bilježe Pula (-0,2), Dubrovnik (-0,03)
Metropola se drži
Zagreb je zabilježio pad cijene od 0,6 posto. Trenutna cijena metra kvadratnog stana iznosi 1914 eura. Početkom godine, točnije u siječnju cijena istog iznosila je 2154 eura što predstavlja pad od 11,1 posto.
I zagrebački kvartovi u većini, bilježe blagi pad cijena. Zbog svojih pogodnosti Centar i dalje drži cijenu te ovaj mjesec bilježi pad od 0,08 posto tako da je cijena ostala gotovo nepromijenjena u odnosu na prošli mjesec i iznosi 2228 eura. Ipak, usporedimo li trenutne cijene s cijenama u siječnju 2009. kada je metar kvadratni u Centru koštao 2736 dobit ćemo pad cijene od 18,5 posto.
Na mjesečnoj razini Novi Zagreb bilježi pad cijene od 2,7 posto i trenutna cijena metra kvadratnog u prosjeku iznosi 1685 eura. Stanovi smješteni na istoku i zapadu Zagreba bilježe blaži pad. Trenutna cijena metra kvadratnog u istočnom dijelu Zagreba u prosjeku stoji 1827 eura, a na zapadu 1851 eura.
2010. nosi daljnje padove cijena
S najavom o poskupljenju energenta i povratku inflacije, teško je očekivati bilo kakvu stabilizaciju na tržištu nekretnina u 2010. godini, stoga možemo konstatirati kako će se lagani pad cijena nastaviti i sljedeće godine.
Padu cijena pridonijet će i sve veći broj praznih stanova, s obzirom na niske plaće, nemogućnost otplate kredita i sve veći broj otkaza te zatvorenih tvrtki. Ukratko, u 2010. godini na tržište nekretnina utjecat će i stanje u ostalim sektorima, koje prema dosadašnjim prognozama analitičara neće donijeti većeg poboljšanja.
