Dok su Zagreb, Split, Rijeka i veći dio Istre odavno premašili 2.000 €/m², podaci za travanj 2026. pokazuju da niz hrvatskih gradova i dalje nudi pristupačnije kvadrate uz infrastrukturu i sadržaje važne za svakodnevni život.
Posljednjih godina cijene nekretnina u Hrvatskoj kontinuirano rastu, pa je u najvećim gradovima i najtraženijim regijama sve teže pronaći kvadrat ispod 2.000 eura. Ipak, travanjski podaci na portalu Nekretnine.hr pokazuju da i dalje postoji niz gradova i mjesta koji ostaju ispod te razine — ne samo u manjim ili izoliranim sredinama, nego i ondje gdje su sadržaji, prometna povezanost i lokalna infrastruktura dovoljno razvijeni da te lokacije čine realnom opcijom za svakodnevni život.
Među pristupačnijim sredinama ističu se Ivanić-Grad, Vinkovci, Slavonski Brod, Sveti Ivan Zelina, Vrbovec, Brdovec, Kloštar Ivanić, Knin i Klana — svaka sa svojim specifičnim omjerom cijene, infrastrukture i kvalitete života.
Kupci sve više gledaju širu sliku
Mladen Matijević, regionalni direktor Nekretnine.hr, ističe kako kupci danas sve češće traže ravnotežu između cijene nekretnine i kvalitete svakodnevnog života:
“Primjećujemo da kupci danas sve više gledaju širu sliku. Uz cijenu nekretnine važnu ulogu imaju dostupnost sadržaja, infrastruktura, kvaliteta života i mogućnost pronalaska sredine koja odgovara njihovim potrebama. Upravo zato dio gradova koji su godinama bili izvan glavnog fokusa tržišta postupno privlači veći interes kupaca“,
Ivanić-Grad: blizina Zagreba uz pristupačnije cijene
Ivanić-Grad privlači kupce koji žele ostati povezani sa Zagrebom, ali izbjeći zagrebačke cijene nekretnina. Blizina autoceste, željeznička povezanost i razvijena lokalna infrastruktura čine ga logičnim izborom za obitelji, dnevne migrante i sve one koji traže mirnije okruženje uz dostupnost glavnog grada.
Prema podacima za travanj 2026., prosječna tražena cijena u Ivanić-Gradu iznosila je 1.676 €/m², zbog čega se grad sve češće nameće kao jedna od pristupačnijih alternativa zagrebačkom tržištu.
Vinkovci: veći slavonski grad ispod 2.000 €/m²
Vinkovci pokazuju da niža cijena kvadrata ne znači nužno i manjak sadržaja. Kao jedan od većih gradova u Slavoniji, nude škole, vrtiće, sportske i kulturne sadržaje te razvijenu lokalnu infrastrukturu.
U travnju 2026. prosječna tražena cijena u Vinkovcima iznosila je 1.676 €/m². Iako podaci oglašenih cijena pokazuju izražen godišnji rast, takva kretanja u manjim tržištima mogu ovisiti i o strukturi aktualne ponude — primjerice o udjelu novogradnje, uređenih stanova ili većih obiteljskih kuća u oglasima.
Unatoč tome, Vinkovci i dalje ostaju ispod granice od 2.000 €/m², čime se izdvajaju kao primjer većeg regionalnog grada koji još uvijek nudi pristupačnije tržište nekretnina.
Slavonski Brod: regionalni centar s razvijenom infrastrukturom
Kao jedno od najvećih slavonskih središta, Slavonski Brod nudi razvijenu obrazovnu i zdravstvenu mrežu, prometnu povezanost te širok raspon sadržaja potrebnih za svakodnevni život.
Unatoč tome, prosječna tražena cijena u travnju 2026. iznosila je 1.808 €/m², što Slavonski Brod svrstava među veće gradove u kojima je i dalje moguće pronaći povoljniji omjer cijene i kvalitete života.
Okolica Zagreba: mirniji ritam i niže cijene
Osim Ivanić-Grada, među pristupačnijim lokacijama u širem zagrebačkom području izdvajaju se i Sveti Ivan Zelina, Brdovec, Vrbovec i Kloštar Ivanić. Ove lokacije nude različite prednosti, ali ih povezuje niža cijena u odnosu na Zagreb i mogućnost mirnijeg načina života.
U travnju 2026. prosječna tražena cijena u Svetom Ivanu Zelini iznosila je 1.862 €/m², dok je Brdovec bio na 1.659 €/m². Obje lokacije zanimljive su kupcima koji žele ostati u blizini glavnog grada, ali traže opuštenije okruženje i pristupačnije cijene.
S druge strane, Vrbovec, s prosječnom cijenom od 1.445 €/m², i Kloštar Ivanić, s 1.494 €/m², privlače kupce nižim cijenama i osnovnom infrastrukturom potrebnom za svakodnevni život.
Knin i Klana: pristupačnije adrese u skupljim regijama
I u regijama koje se u pravilu povezuju s višim cijenama postoje iznimke. Među njima se izdvajaju Knin u Dalmaciji i Klana na području Kvarnera.
Knin, iako nije obalni grad, s prosječnom traženom cijenom od 1.312 €/m² u travnju 2026. nudi znatno niže cijene od većine dalmatinskih lokacija te se izdvaja kao jedna od rijetkih pristupačnijih opcija u toj regiji.
Klana, smještena u zaleđu Rijeke, u istom je razdoblju bilježila prosječnu traženu cijenu od 1.698 €/m². Zbog blizine većeg urbanog središta i mirnijeg okruženja može biti zanimljiva kupcima koji žele ostati povezani s Rijekom, ali traže pristupačnije cijene nekretnina.
Povoljnije cijene ne znače nužno manje poželjne lokacije
Pristupačnije cijene često se nalaze u sredinama u kojima je infrastruktura dovoljno razvijena za kvalitetan svakodnevni život. Dostupnost zdravstvene zaštite, trgovina i usluga, obrazovnih ustanova, sportskih i rekreacijskih sadržaja te prometna povezanost s većim središtima postaju sve važniji faktori pri odabiru lokacije.
Kada se takvi elementi spoje s nižom cijenom kvadrata, te lokacije postaju privlačna alternativa kupcima kojima nije važna samo cijena, nego i dugoročna funkcionalnost mjesta u kojem planiraju živjeti. Gradovi poput Ivanić-Grada, Vinkovaca i Slavonskog Broda, kao i pojedina mjesta u okolici Zagreba, Knin i Klana, pokazuju da se pristupačnija cijena može pronaći i ondje gdje postoje osnovni sadržaji, infrastruktura i povezanost potrebni za svakodnevni život.
