Investitori često pribjegavaju ulaganju u realnu imovinu kada očekuju pojavu inflacije u narednom periodu, a u takvoj se situaciji nalazimo i danas. Nekretnine su jedan od tradicionalno najpopularnijih oblika takvog ulaganja, ali u zadnjih nekoliko godina sve je popularnije ulaganje u zlato koje je od ulaska Hrvatske u EU oslobođeno svih poreza.
Kretanje cijena i prinosi na nekretnine i zlato
Najbitniji pokazatelj isplativosti nekog oblika ulaganja je prinos kojeg donosi, a kod zlata i nekretnina to se očituje u rastu tržišne cijene. Cijena zlata je univerzalna, odnosno vrijedi u cijelome svijetu, dok cijena nekretnina uvelike ovisi o lokaciji same nekretnine.
Pogledamo li HNB-ov indeks cijena stambenih nekretnina, možemo vidjeti da su cijene nekretnina u Hrvatskoj u periodu od 2002. do 2020. narasle za oko 213%, odnosno u prosjeku godišnje rastu oko 4%. S druge strane, u istom tom periodu cijena zlata u eurima narasla je za oko 433%, odnosno u prosjeku je na godišnjoj razini rasla oko 9%.
Kod nekretnina se prinos može povećati iznajmljivanjem koje može donijeti dodatni periodični prihod koji povećava isplativost ulaganja, ali u isto vrijeme nekretnine sa sobom nose i dodatni trošak održavanja, komunalija i poreznih opterećenja. Kod investicijskog zlata ne postoji periodični prihod, ali ne postoje ni dodatni troškovi.
Iskoristivost na strani nekretnina, dostupnost i likvidnost na strani zlata
Iako je prinos najbitniji faktor koji utječe na privlačnost određenog oblika ulaganja, daleko od toga da je jedini.
Ulaganje u nekretnine ima dodatni benefit iskoristivosti, odnosno radi se o ulaganju u oblik imovine kojeg je moguće koristiti u vlastite svrhe. Primjerice, vikendica na obali može se koristiti i za godišnji odmor, ne samo za iznajmljivanje drugima. Zlato, s druge strane, predstavlja pasivnu imovinu koju nije moguće aktivno koristiti.
No, zlato ima druge prednosti naspram nekretnina, osim već spomenutog prinosa. Jedna od najbitnijih je dostupnost zlata. Nekretnine su skupe i ne može si baš svatko priuštiti ulaganje u njih, dok investicijsko zlato u fizičkom obliku dolazi u raznim veličinama poluga i zlatnika, tako da je moguće pronaći nešto za svakoga, bez obzira na kupovnu moć.
Osim toga, zlato je znatno likvidnije od nekretnina, odnosno jednostavno ga je brzo pretvoriti u gotovinu bilo gdje u svijetu kroz otkup zlata, dok prodaja nekretnine može biti dugotrajan proces ukoliko želite postići fer cijenu za nju.
U svakom slučaju, i zlato i nekretnine mogu biti dobro dugoročno ulaganje, ali potrebno je prevagnuti prednosti i nedostatke te odlučiti se za ono što pojedinom investitoru više odgovara.
