Portal Indomio.hr, vodeća platforma za nekretnine, proveo je detaljnu analizu koja uspoređuje prosječne plaće i troškove mjesečnih rata kredita za garsonijeru od 35 m² u odabranim županijama Hrvatske. Analiza je izvedena uz pretpostavku prosječne kamatne stope od 4%, a temelji se na traženim cijenama nekretnina dostupnima na platformi Indomio.hr i prosječnim plaćama prema podacima Državnog zavoda za statistiku.
Priobalne županije: Visoke cijene, atraktivna ponuda
Priobalne županije poput Istarske, Splitsko-dalmatinske i Šibensko-kninske nude izuzetno atraktivne nekretnine, što privlači kako domaće, tako i strane kupce. U Istarskoj županiji, koja se ističe najvišom prosječnom cijenom nekretnina (3.634 €/m²), rata kredita za garsonijeru iznosi 693,67 eura, a to čini 56,4% prosječne plaće od 1.231 euro.
Slična je situacija i u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gdje je rata kredita 683,17 eura, što čini 53,7% prosječne plaće. Ove regije, iako financijski zahtjevnije, nude nekretnine na prestižnim lokacijama, što ih čini savršenima za ulaganje ili turizam.
Grad Zagreb: Visoke cijene, ali odlična vrijednost
U Zagrebu, kao glavnom urbanom središtu Hrvatske, prosječna rata kredita iznosi 608,92 eura, što je 39,6% prosječne plaće od 1.537 eura. Zahvaljujući višim plaćama i bogatoj ponudi, Grad Zagreb ostaje jedno od najprivlačnijih mjesta za kupnju ili najam nekretnina, kako za mlade obitelji tako i za investitore.
Kontinentalne regije: Povoljnije opcije za kupnju
Kontinentalne županije poput Karlovačke, Osječko-baranjske i Međimurske nude povoljnije uvjete za kupnju nekretnina, s omjerima rata kredita i plaća koji su ispod prosjeka zemlje:
- Karlovačka županija ima najniži omjer u Hrvatskoj – rata od 311,71 eura čini samo 24% prosječne plaće od 1.301 euro. Ovo je idealno za obitelji koje traže povoljnije opcije za život ili ulaganje.
- U Osječko-baranjskoj županiji, rata kredita od 391,12 eura čini 31,2% prosječne plaće, što ovu regiju čini jednim od najpovoljnijih mjesta za stjecanje vlastite nekretnine.
- Međimurska županija također bilježi povoljan omjer od 33,3%, s mjesečnom ratom od 402,57 eura i prosječnom plaćom od 1.209 eura.
Prilike na tržištu nekretnina
Iako priobalne regije predstavljaju veći financijski izazov, kontinentalne županije nude mnoge povoljne prilike za buduće kupce. Također, Grad Zagreb ostaje vrhunska opcija za ulaganje u nekretnine, s obzirom na dinamiku tržišta i mogućnost povrata investicija kroz najam.
Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio d.o.o., komentirao je:
„Kako bi zaduživanje bilo financijski održivo, preporučuje se da mjesečna rata kredita ne prelazi jednu trećinu prosječne plaće. Ovo ne samo da osigurava stabilnost za pojedince, već i doprinosi cjelokupnoj održivosti tržišta nekretnina.“
Važno je napomenuti da su prikazane cijene u analizi traženi iznosi, preuzeti iz aktivnih oglasa na platformi Indomio.hr. Stvarne realizirane cijene mogu se razlikovati ovisno o tržišnim uvjetima i pregovorima.
