Dolaskom proljeća i ljepšeg vremena većini ljudi javlja se želja za vlastitom nekretninom na moru. No, unatoč tome, oči kupaca i dalje se usmjerene na nekretnine u Zagrebu koje su na portalima Indomio mreže, Crozilla.com i Indomio.hr, i dalje najtraženije.
Zagreb je grad koji prema potražnji za nekretninama prednjači ispred ostatka zemlje. Tamošnje kuće, stanovi i zemljišta koji se prodaju putem oglasnika za nekretnine Crozilla.com tijekom travnja su bili traženiji nego u ostalim gradovima.
Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio d.o.o., koja upravlja mrežom portala za nekretnine, Crozilla.com i Indomio.hr, ističe kako su stanovi ipak najtraženiji segment na tržištu nekretnina u Zagrebu, što pokazuju i njihove cijene.
Dvojba između kuće i stana
„Kuća traži slugu, a stan gospodara“ – poznata je izreka koja sugerira kako kuće zahtijevaju više angažmana i ulaganja, dok su stanovi praktičniji i manje zahtjevni za održavanje i dodatno ulaganje. Dvojba između kupnje kuće ili stana problem je koji muči mnoge kupce, s obzirom da obje opcije imaju svoje prednosti. No, odluka ipak ovisi o individualnim potrebama, ali i financijskim mogućnostima svakog pojedinog kupca.
Za kvadratni metar stana u Zagrebu tijekom travnja se na oglasniku za nekretnine Crozilla.com u prosjeku tražilo 2800 eura po metru kvadratnom. Manje tražene, ali i osjetno jeftinije no stanovi, čak 1230 eura po kvadratu, u istom su mjesecu bile kuće. Njihova prosječna oglašavana cijena, s uključenom cijenom okućnice te pripadajućih objekata, tijekom travnja je iznosila 1570 eura po kvadratu.
Iako su cijene kvadrata kuća u Zagrebu osjetno niže od cijena stanova, odluka kupaca u većini slučajeva pada na kupnju stana. „Šira ponuda, bolje lokacije, te manja potreba za naknadnim ulaganjima, neki su od razloga tome“, rekao je Mladen Matijević, te dodao kako krajnja odluka o kupnji ipak ovisi o mogućnostima i preferencijama svakog pojedinog kupca, te predstavlja odraz njihovog stila života, financijske situacije ili potreba.
„Cijene kvadrata kuća su u startu niže no cijene stanova, no kuće zahtijevaju više angažmana, a često i dodatnih financijskih ulaganja, dok su stanovi u globalu ipak praktičniji te manje zahtjevni za dodatno ulaganje i održavanje.“
Građevinska zemljišta u Zagrebu: urbana ekspanzija i varijabilne cijene
Urbana ekspanzija, gospodarski rast, te priljev novog stanovništva tek su dio razloga potražnje za građevinskim zemljištima u Zagrebu.
Cijene građevinskih zemljišta značajno variraju ovisno o lokaciji, namjeni, infrastrukturi, urbanističkim uvjetima i potražnji, a podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako je tijekom travnja njihova prosječna oglašavana cijena na području Zagreba iznosila 115 eura po metru kvadratnom.
Pritom se najviše cijene kvadrata traže u blizini središta grada, dok se najjeftinija zemljišta nalaze na periferiji.
Tuškanac, Donji grad ili Šalata – dijelovi su grada koji prednjače visinom oglašavanih cijena. Među dijelovima grada u kojima je moguće pronaći jeftinije građevinske kvadrate nalaze se Brezovica, Sesvete ili Podsused.
Različiti kupci svakodnevno tragaju za građevinskim zemljištima u Zagrebu i okolici. Investitori, građevinske tvrtke i privatni kupci aktivno traže zemljišta za različite vrste projekata, uključujući stambene, poslovne, komercijalne i industrijske – što također uvelike utječe na njihove cijene.
Uže i šire središte Zagreba atraktivan je dio grada za kupnju nekretnina, pa tako i za kupnju građevinskih zemljišta. No, nedostatak ponude znatno utječe na njihove cijene.
„Problem koji se javlja je nedostatak ponude. Upravo zato nerijetko se prodaju zemljišta na kojima se već nalazi objekt za rušenje. Iako se takve nekretnine uglavnom kupuju zbog same građevinske parcele, vlasnici prilikom kalkulacije cijene obično računaju i sami objekt, bez obzira na to u kakvom se on stanju nalazi“, rekao je Mladen Matijević.
