Irundo, vodeća domaća kompanija za upravljanje nekretninama za kratkoročni najam koja je od prošle godine dio velike regionalne grupacije Renters, preuzima splitsku agenciju Sun Spalato, lidera u tom segmentu na širem splitskom području. Ovo je prva akvizicija Irunda nakon ulaska u Renters, a kompanija ubrzano širi portfelj nekretnina pod upravljanjem s ambicijom da do kraja godine, organskim rastom ali i nastavkom preuzimanja domaćih agencija, ima 1000 jedinica pod upravljanjem u Hrvatskoj.
Trenutno Irundo pod upravljanjem ima preko 500 jedinica za kratkoročni najam primarno u Dalmaciji, Istri i Zagrebu. Te jedinice su prošle godine ostvarile oko 180.000 turističkih noćenja. Irundo je time postao lider među domaćim kompanijama za upravljanje kratkoročnim najmom sa ambicijom standardizacije upravljanja kratkoročnim najmom, podizanja razine kvalitete i profesionalizacije, ali i ukupnog potencijala postojećeg kvalitetnog fonda nekretnina za kratkoročni najam.
Irundo kreće u konsolidaciju domaćeg tržišta kratkoročnog najma vođen financijskim zaleđem i operativnom podrškom grupe Renters koja u regiji upravlja sa preko 7000 jedinica za kratkoročni najam i nalazi se u portfelju private-equity fonda Enterprise Investors iz Poljske.
”U Hrvatskoj imamo preko 125 tisuća objekata u kratkoročnom turističkom najmu, što je velik kapacitet i posljedica je velikog dugogodišnjeg ulagačkog ciklusa u takvu vrstu nekretnina. No, prošle godine smo po prvi puta zabilježili pad broja jedinica. To obilježava novu fazu na tržištu, a posljedica je prerastanja domaćeg tržišta kratkoročnog najma iz faze upravljanja smještajem u upravljanje kvalitetom, održivošću, iskustvom i profitabilnošću. Pred vlasnike nekretnina stavlja se sve više zahtjeva, od zahtjeva gostiju i tržišta, preko upravljanja koje je pod pritiskom rastućih troškova, ali i regulacije, koja se često mijenja pod utjecajem i EU i lokalnih politika, a postaje sve zahtjevnija i restriktivnija. U tim uvjetima bilo kakva neusklađenost, neprofesionalnost i nerazumijevanje trendova neće moći ostvariti rezultat i takvi iznajmljivači će ispasti s tržišta. Mi upravo u novoj fazi razvoja tržišta vidimo veliku priliku za Irundo i imamo savršenu poziciju za brz rast. Postavili smo visok operativni standard za kratkoročni turistički najam koji izvlači veću vrijednost iz nekretnina, jamči kontinuiranu podršku našeg tima, regulatornu usklađenost i transparentno izvještavanje i analitiku. Mi preuzimamo kompletnu brigu o nekretninama i maksimiziramo prihod od najma, vlasnik od nas dobiva detaljne izvještaje i analitiku, nema dodatnih briga. Osjećamo sve veću potražnju za našom uslugom i od vlasnika nekretnina i od manjih agencija kojima možemo pružiti kompletnu operativnu podršku upravljanja u pozadini, dok se oni mogu fokusirati na odnos sa svojim klijentima. Kvalitetnije upravljanje i veći prihodi jedinica za kratkoročni turistički najam donose direktne koristi vlasnicima nekretnina, ali isto tako, kroz povećanje zadovoljstva gostiju i produženjem sezone, i cijelim destinacijama pa onda i ukupnom turizmu Hrvatske. Mi u Hrvatskoj vidimo potencijal za povećanjem popunjenosti turističkih jedinica za kratkoročni najam sa sadašnjeg prosjeka od 60-tak dana na 7 mjeseci, a to možemo povećanjem kvalitete i boljim upravljanjem ponudom”, izjavio je Tomislav Zovko, izvršni direktor Irunda.
Irundo ima snažan operativni tim na terenu, ali i vlastiti razvijen AI sustav za upravljanje koji osigurava da postavljeni visoki standard bude dostupan uvijek svima, bez obzira na vrstu i broj nekretnina. Pametnim sustavom upravljanja cijenama Irundo može podići prihode koje ostvaruje jedinica između 25 i čak 40 posto, a povećanjem operativne složenosti upravljanja otvara i nove prilike i za prihode i za pozicioniranje ponude. Jedinice pod upravljanjem Irunda ostvaruju prosječnu ocjenu gostiju od visokih 4,8, a prosječna popunjenost na razini čitave sezone je dvostruko veća u odnosu na prosjek destinacija.
Kako naglašavaju u Irundu, povećanjem prihoda postojećeg fonda i optimizacijom potražnje, može se izvući veća vrijednost iz sezonalnosti koja i dalje obilježava hrvatski turizam, čime se uz prihod, povećava i vrijednost nekretnina, ali i održivost turizma.
”Ulaskom u Irundo dobivamo prije svega pristup znanju i operativnoj izvrsnosti veće grupacije, što nam pak otvara priliku za rast i razvoj ponude. Upravljanje nekretninama je vrlo operativno zahtjevan posao, a operativna platforma Irunda će nam omogućiti još kvalitetniju uslugu i fokus na vlasnike. Unutar Irunda ostajemo fokusirani na Dalmaciju gdje vidimo još mnogo prostora za rast”, izjavio je Boris Miodrag, osnivač Sun Spalata.
