Najprije prekontrolirajte dokumentaciju, što će za vas učiniti stručnjaci koji se bave prodajom nekretnina.
Svaku nekretninu koja vam je zanimljiva treba pogledati nekoliko puta i ako je moguće – danju.
Stanovi koji se nalaze na zadnjim katovima pod kosim krovom ili ravnom dekom mogu imati problema s prokišnjavanjem. Ako prodavatelji žele prikriti takav problem, obično oboje stan neposredno prije prodaje.
Pregledajte podove i stropove
Važno je provjeriti je li krov ravan ili kos te kada je obnavljan (ako je riječ o starijoj zgradi). Dobro je znati nalaze li se na podovima odnosno na stropovima drvene grede ili betonske ploče, što bitno utječe na cijenu obnavljanja nekretnine.
Ako kupujete stan na zadnjem katu zgrade koja nema dizalo, nije naodmet provjeriti postoji li mogućnost ugradnje lifta u zgradu, je li možda pokrenut postupak i jesu li svi stanari suglasni s tim. Dovoljno je da netko od susjeda s nižih katova ne daje suglasnost, i tu cijela priča staje.
Pričuva koju plaćaju stanari u zgradi važna je jer se iz tog fonda plaćaju svi popravci ili obnove na zgradi. Na pročeljima nekih zgrada mogu se vidjeti reklamni panoi ili reklamne skele, što je dobro za stanare. Tvrtke čije su reklame obično plaćaju obnovu pročelja zgrade ili kompletnu pričuvu.
Prednost je ako su instalacije struje, vode i plina izmijenjene. U slučaju kada je u stanu grijanje na toplanu, prednost je ako je ugrađen kalorimetar, što znači da se plaća realna potrošnja, a ne potrošnja određena po površini stana. U nekim četvrtima grijanje je na toplanu, a gradski plin proveden je samo u kuhinje.
Plinske instalacije moraju biti ispravne
Kada je u stanu naknadno uvedeno etažno plinsko grijanje, treba provjeriti je li to učinjeno ispravno. Protočni bojleri za etažno grijanje moraju biti instalirani na adekvatnom i predviđenom mjestu i moraju imati valjan atest.
Prozori i vrata u stanu mogu biti drveni, PVC ili u novijim stanovima kombinacija drveta i aluminija. Drvena stolarija može biti zdrava i u tom slučaju zahtijeva samo bojenje. Ako je drvo trulo, tada se kompletna stolarija mora vaditi i stavljati nova.
Protuprovalna vrata također treba provjeriti, jesu li stvarno protuprovalna ili su samo loša i neučinkovita kopija.
Ako parketi škripe, ispod njih su najvjerojatnije drvene grede. Određeni parketi (npr. lamel) podnose samo jedno brušenje. Kvalitetni laminati na podovima pogodni su za osobe koje pate od alergija jer privlače mnogo manje prašine od parketa i u pravilu su jeftiniji.
Kod novih zgrada mane se pokažu (ako ih ima) nakon otprilike godinu dana, kada zgrada “sjedne”, ili odmah ako je u pitanju nekvalitetna gradnja.
Svakako treba provjeriti i mikrolokaciju odnosno infrastrukturu naselja u kojem kupujete nekretninu.
Kada kupujete nekretninu, morate biti svjesni i da ćete teško naći savršenu. Tko traži savršenu nekretninu, obično se vrti u začaranom krugu i traži godinama. (Vice Šantak direktor je marketinga i prodaje poduzeća Rivalitas nekretnine)