Deficit kvalitetnih nekretnina na tržištu

Potres i korona kriza zajedničkim su snagama promijenili sliku zagrebačkog tržišta nekretnina, a najveću promjenu doživio je centar grada.

Osim pada potražnje za stanovima u središtu grada, analiza oglasnika Crozilla.com pokazala je kako su neke od posljedica potresa i korona krize koje su se proteklih mjeseci očitovale na zagrebačkom tržištu nekretnina također i izrazito velika potražnja za novijim i kvalitetnijim nekretninama, ali i porast potražnje za kućama. Takav se scenarij odvijao i u kolovozu. Stari stanovi u užem i širem središtu grada, sve do nesretnog ožujka bili su izrazito traženi te su dosezali vrlo visoke cijene, no situacija je sada ipak drugačija, pa se na oglasniku Crozilla.com umjesto starih stanova u Centru, danas više traži novogradnja, posebno u „sigurnijim“ dijelovima grada, a kuće, posebno one s okućnicom, također dobivaju na važnosti.

Veća potražnja novogradnje

Veća potražnja za novogradnjom u Zagrebu rezultirala je i višim cijenama koje su na oglasniku Crozilla.com tijekom kolovoza, u odnosu na prošlu godinu porasle 2,7 posto, dok su u odnosu na isti mjesec 2018. godine porasle za 9,2 posto, a za kvadratni se metar u prosjeku tražilo 2194 eura. U odnosu na mjesec ranije novogradnja na zagrebačkom području bilježi razliku u vidu porasta cijena od tek 0,3 posto.

Nakon proljetne karantene građani su počeli više cijeniti slobodu koju pruža kuća u prirodi ili s vlastitim dvorištem, pa je porasla i potražnja za njima. Upravo je Zagreb tijekom kolovoza na oglasniku Crozilla.com bio najtraženiji grad za kupnju kuća, a osim veće potražnje zabilježene su i nešto više cijene. U odnosu na prošlu godinu u kolovozu su porasle za 4,6 posto, a cijena kvadratnog metra, s uključenom cijenom okućnice, u prosjeku je iznosila 1402 eura. Ivana Čikić vlasnica agencije za nekretnine Dom ekspert d.o.o. kaže kako se u odnosu na prošlu godinu osjeti lagani porast interesa za kućama, te dodaje:  „U odnosu na prošlu godinu primijetili smo da se prodaju i kuće niže vrijednosti u kojima ljudi planiraju živjeti, ali i vikendice do 25.000 eura koje ljudi namjeravaju koristiti za odmor.“

Potražnje ima, ali fali kvalitetnih nekretnina

Zagreb je na oglasniku Crozilla.com tijekom kolovoza bio najtraženiji grad za kupnju kuća i stanova, no unatoč velikoj potražnji, na tržištu ipak nedostaje kvalitetnih nekretnina, posebno novogradnje.

„Standardno u Zagrebu su najviše traženi obiteljski stanovi, kvalitetnog rasporeda, dvosobni i trosobni u uređenim kvartovima koji sadrže svu potrebnu infrastrukturu za lagodan život kao što su blizina javnog gradskog prijevoza, škole, vrtića, dom zdravlja, trgovine i dr. Također je primijećen trend iseljavanja i na žalost slabije potražnje u samom centru grada, u korist nekretnina u predgrađu. Razlog je naravno potres“, rekla je Diana Perger, vlasnica agencije za nekretnine Euro-interijeri, za Crozilla.com.

Slabiji interes za nekretninama u središtu Zagreba posljednjih je mjeseci zabilježen i na oglasniku Crozilla.com, pa su najtraženiji kvartovi za kupnju stanova tijekom kolovoza bili Trešnjevka, Dubrava i  Maksimir, a tek onda i Centar.
„Tražene su obiteljske kuće, ali i stanovi u novogradnji ili novije gradnje. Upravo takvih nekretnina nedostaje već godinama.“ – za Crozilla.com rekla je Ivana Čikić te dodala kako na području Zagreba već godinama postoji deficit kvalitetnih nekretnina u ponudi, te dodaje „To su nekretnine koje imaju sljedeće kriterije: dobru lokaciju, funkcionalan i iskorišten raspored prostorija, dobro stanje u smislu da se zgrada održava i da se zajednički dijelovi zgrade redovno saniraju i uređuju, te urednu dokumentaciju. Kupci gotovo uvijek moraju raditi kompromise kada kupuju nekretnine, svoje prioritete smanjuju na dva ili tri ključna kriterija koja su njima najbitnija, a na druge nedostatke moraju zatvoriti oči.“

Podijeli

Odgovori

Top