Dnevna novina Financial Times proglasio je Jastrebarsko jednim od “Europskih gradova budućnosti južne regije Europe za 2012./2013. godinu”. Kako se Jastrebarsko našlo u ovom natjecanju i zahvaljujući čemu su postigli ovakav uspjeh, za Poslovni.hr opisao je gradonačelnik Jastrebarskog Mihael Zmajlović.
Čelnici Jatrebarskog su odlučili prijaviti Jastrebarsko na javni poziv Financial Timesa jer su smatrali da sa svojim potencijalima, ali i konkretnim projektima koji se ostvaruju na njegovom području, Jastrebarsko može konkurirati, kaže Zmajlović.
Grad permanentno radi na privlačenju investitora s ciljem povećanja zaposlenosti i ukupnog boljitka života njegovih građana, stoga je strategija Jastrebarskog praćenje kretanja na svjetskom tržištu nekretnina s posebnim naglaskom na investicije, kao i praćenje vodećih časopisa specijaliziranih za strana ulaganja i ekonomski razvoj. „Tragom istoga posjećujemo i vodeća regionalna – europska okupljanja – sajmove developera i ulagača u Beču i Muenchenu”, pojašnjava Zmajlović.
Financial Times kao dobra reklama kojoj ulagači vjeruju
Gradonačelik smatra da je priznanje došlo zasluženo, na temelju kontinuirane strategije za razvoj Jastrebarskog u moderni grad koju je započela prije tri godine s kampanjom „Za bolju Jasku!”, te naglašava da je mjesto na listi europskih gradova budućnosti ujedno i preporuka uglednog ekonomskog lista kojoj mnogi međunarodni ulagači vjeruju.
„Budući da ne raspolažemo neiscrpnim budžetima za oglašavanje, nastojimo biti prisutni na mjestima gdje se susreću investitori, developeri i svi oni koji sudjeluju u procesu od inicijalne ideje do konkretne realizacije jedne investicije. Uložili smo napore u izradu kvalitetnih promotivnih materijala, poput Vodiča za ulagače kojeg distiribuiramo u zainteresirane javne institucije, potencijalne strane kompanije koje susrećemo na europskim okupljanjima ekonomskog karaktera, kao i veleposlanstva koja su prisutna u Hrvatskoj. Unatoč svemu, najbolja promocija su konkretni projekti u realizaciji, poput najveće greenfield investicije u Hrvatskoj – Immo Park Zagreb, koja je započela s projektnim aktivnostima prošle godine”, kaže jastrebarski gradonačelnik.
Kreatori strategije privlačenja inozemnog kapitala su gradonačelnik Mihael Zmajlović sam, kao i njegovi najbliži suradnici – zamjenici Stipe Bučar i Zvonimir Novosel te osobe koje su zaposlene u gradskoj upravi.
Niži troškovi izgradnje i investicijski projekti
Govoreći o prednostima koje Jastrebarsko pruža investitorima, pogotovo u odnosu na druge hrvatske gradove, primjerice Zagreb, Zmajlović ističe niže troškove izgradnje, a to se posebno odnosi na cijene zemljišta, visinu komunalnog doprinosa i komunalne nakade. Uz to, feksibilnost gradske uprave zajedno s povoljnim geoprometnim položajem komparativna su prednost koje investitori prepoznaju i učinkovito koriste, domeće.
Tko su ti strani investitori koji su uvidjeli potencijal u Jastrebarskom i o kakvim se investicijskim projektima radi?
Jastrebarsko je prošle godine osiguralo sredstava iz pretpristupnog fonda Europske unije, IPA CBC Slovenija – Hrvatska, kojima se financira početak obnove dvorca Erdoedy i pripadajućeg Perivoja, a u posljednje dvije godine najveća strana investicija u jastrebarskoj gospodarskoj zoni je Immopark Zagreb. Riječ je o suvremenoj greenfield investiciji ukupne vrijednosti 55 milijuna EUR, a ona će omogućiti otvaranje 100-tinjak novih radnih mjesta. Zmajlović napominje „da je toj investiciji prethodio veliki trud kao i ulaganje u infrastrukturu u zoni, preciznije izgradnja industrijsko – sabirne ceste”.
Jastrebarsko je zbog svojeg geografskog položaja i odlične prometne povezanosti – autoceste Zagreb – Rijeka i željezničke pruge Zagreb – Rijeka, odlična lokacija za sve vrste logističkih usluga, a u gradu osebnu pažnju posvećujeu i poljoprivredi, konkretnije vinogradarstvu i vinarstvu, otkriva nam Zmajlović.
Zanimljiva je priča i o projektu uređenja prostora bivše vojarne…
„Višegodisnja su nastojanja grada Jastrebarskog da država vrati prostor bivše vojarne lokalnoj zajednici, no do sada za taj potez nije bilo sluha, čak niti konkretnog odgovora”, kaže. ORH je prije pet godina taj objekt, koji se naslanja na Perivoj dvorca Erdoedy i ima stratešku za budući razvoj Jastrebarskog, proglasio neperspektivnim vojnim objektom, te se na temelju toga Grad odlučio izraditi urbanistički koncept buduće namijene tog prostora.
U razvoju je i jedan projekt izgradnje niskoenergetskog naselja na tom prostoru koji bi za proizvodnju topline i električne energije koristio šumsku biomasu kojom jaskanski kraj obiluje, a uključio bi i jaku drvnu industriju na području grada. Grad u taj projekt planira uključiti i potencijal znanja Hrvatskog šumarskog instituta iz Jastrebarskog.
Država godinama financirala projekte koji nisu imali jasnu viziju
Čini se da država nema dovoljno sluha za gradove u Hrvatskoj, kao što je Jatsrebarsko, s obzirom da su se u Gradu odlučili sami progurati izgradnju nadvožnjaka iznad pruge, iako je to državni projekt, pitamo ga.
“Nažalost, svjedoci smo činjenice da je država godinama financirala projekte koji nisu uvijek bili u skladu s jasnom vizijom i strategijom već su često stranački kriteriji bili presudni kriterij. Iz tog razloga se dio proračunskih sredstva koristio neefikasno, što je vjerojatno i doprinijelo pojačanju ekonomske krize u kojoj se nalazimo. U konkretnom slučaju nadvožnjaka preko pruge i drugih državnih projekata, procjenili smo da će primjena proaktivnog pristupa ubrzati neke procese i pokazati koliko su ti projekti važni za lokalni razvoj, ali i razvoj šire regije.”
Zmajlović je optimitičan zbog stava aktualne Vlade te naglašava da Vlada nema više prava na takve greške, nadajući se da će se subvencije i sufinanciranje provoditi samo za one projekte koji su u skladu sa strategijom razvoja Hrvatske i jasno definiranim ciljevima.
Na svakog investitora jedan pomoćnik
Što najviše koči privlačenje investicija i kako se Jastrebrasko nosi s problemima birokracije?
Jastrebarsko je pronašlo vrlo prkatično i čini se uspješno rješenje za umanjivanje britokratskih problema, imajući na umu da investicije najčešće koči ponekad složena procedura izdavanja građevinskih dozvola, duljina administrativne procedure, a vrlo često problem predstavlja i nesređenost zemljišnih knjiga, kaže Zmajlović. Dodaje kako svaki zainteresirani investitor ima na raspolaganju osobu iz gradske uprave koja je zadužena za praćenje i pomoć pri realizaciji konkretne investicije koja se odvija na području Grada.
Što preporuča ostalim gradovima u Hrvatskoj – kako privući strane investicije?
„Nema magične formule za privlačenje stranog kapitala. Ono što mogu reći iz vlastitog iskustva jest da su produktivnost, praćenje svjetskih trendova, kao i smanjenje birokratskih prepreka ono što privlači međunarodne ulagače. Mnogi uspješni gradovi u Hrvatskoj imaju svoje programe i strategije za koje vjerujem da su jednako dobre, a ako neki od njih odluče iz našeg poslovanja preuzeti primjer dobre prakse, svakako pozdravljam takvu inicijativu.”
