Prema najnovijim podacima o cijenama najma stanova u Zagrebu za 2024. godinu, cijene najma su značajno porasle u većini gradskih kvartova. Posebnu pozornost zaslužuju kvartovi u kojima se nalaze važni fakulteti Sveučilišta u Zagrebu. Analiza tržišta koju je proveo Indomio.hr pruža detaljan pregled kretanja cijena najma, s posebnim fokusom na kvartove s fakultetima, kao i one bez njih, kako bi se osigurao sveobuhvatan uvid u stanje na tržištu nekretnina.
Kvartovi s fakultetima
Trnje
Trnje, u kojem su smješteni Fakultet elektrotehnike i računarstva (FER), Fakultet strojarstva i brodogradnje, Ekonomski fakultet, Učiteljski fakultet i Filozofski fakultet, zabilježilo je značajan porast cijena najma. U 2024. godini cijena najma iznosi 14,18 EUR/m², dok je 2023. bila 12,92 EUR/m², što predstavlja rast od 9,8%. Iako su cijene porasle, Trnje ostaje pristupačnije u usporedbi s centrom grada.
Centar (Donji grad, Gornji grad – Medveščak)
U Donjem gradu cijena najma za 2024. iznosi 16,67 EUR/m², što je povećanje od 27,2% u odnosu na 13,11 EUR/m² u 2023., dok je u Gornjem gradu – Medveščaku cijena porasla s 12,69 EUR/m² na 13,85 EUR/m², što predstavlja rast od 9,1%. U Donjem gradu nalaze se Prehrambeno-biotehnološki fakultet, Rudarsko-geološko-naftni fakultet, Pravni fakultet, Fakultet kemijskog inženjerstva i tehnologije te Fakultet političkih znanosti. U Gornjem gradu – Medveščaku nalaze se Pravni i Medicinski fakultet, kao i Katolički bogoslovni fakultet.
Maksimir
Cijena najma u Maksimiru porasla je s 11,33 EUR/m² u 2023. na 12,81 EUR/m² u 2024., što je rast od 13,1%. Maksimir, gdje su smješteni Veterinarski, Šumarski, Agronomski fakultet te Prirodoslovno-matematički fakultet (PMF), bilježi rast cijena, ali i dalje ostaje pristupačniji od središta grada.
Črnomerec
U 2024. godini cijena najma iznosi 13,04 EUR/m², što je porast u odnosu na 11 EUR/m² u 2023. godini, uz rast od 18,5%. Črnomerec, gdje su smješteni Tekstilno-tehnološki fakultet, Građevinski fakultet, Arhitektonski fakultet i Geodetski fakultet, bilježi značajan porast cijena, ali ostaje relativno povoljan u usporedbi s centralnim dijelovima grada.
Trešnjevka (sjever i jug)
Na Trešnjevci – sjever cijena najma iznosi 12,54 EUR/m², dok je 2023. iznosila 11 EUR/m², što predstavlja rast od 14%. Na Trešnjevci – jug cijena najma porasla je s 11,53 EUR/m² na 13,51 EUR/m², što je rast od 17,2%. Trešnjevka, gdje se nalaze Fakultet političkih znanosti i Kineziološki fakultet, bilježi rast cijena u oba dijela kvarta.
Peščenica – Žitnjak
Cijena najma u 2024. iznosi 14,83 EUR/m², što je porast u odnosu na 10,08 EUR/m² iz 2023. godine, odnosno rast od 47,1%. Peščenica – Žitnjak, gdje se nalaze Edukacijsko-rehabilitacijski fakultet, Fakultet hrvatskih studija, Grafički fakultet i Veterinarski fakultet, bilježi najveći relativni porast cijena najma među svim kvartovima.
Trnje, Črnomerec i Maksimir su kvartovi koji su zabilježili značajan porast cijena najma, a to odražava kontinuiranu potražnju za nekretninama u ovim atraktivnim dijelovima grada. Kako navodi Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio, „Lokacije poput Trnja, Črnomerca i Maksimira zadržavaju svoju popularnost ne samo među studentima. Ove četvrti nude izuzetnu vrijednost zbog svoje blizine ključnim obrazovnim institucijama i dobre prometne povezanosti.“
Kvartovi bez fakulteta
Podsljeme
Cijena najma u Podsljemenu iznosi 10,72 EUR/m² u 2024., dok je 2023. bila 10,28 EUR/m², što predstavlja rast od 4,3%. Ovaj kvart i dalje ostaje jedan od povoljnijih dijelova Zagreba, privlačan stanarima koji traže niže cijene najma.
Sesvete
U Sesvetama cijena najma u 2024. iznosi 11,66 EUR/m², dok je 2023. bila 8,5 EUR/m², što predstavlja rast od 37,2%. Iako su cijene značajno porasle, Sesvete su i dalje povoljnije u usporedbi s većinom gradskih kvartova.
Gornja Dubrava
Cijena najma u Gornjoj Dubravi porasla je s 9,29 EUR/m² u 2023. na 11,22 EUR/m² u 2024., što je rast od 20,7%. Iako cijene rastu, Gornja Dubrava je i dalje povoljnija u usporedbi s kvartovima poput Maksimira i Črnomerca.
Novi Zagreb – zapad
Cijena najma u Novom Zagrebu- zapad za 2024. iznosi 13,95 EUR/m², dok je 2023. bila 12,26 EUR/m², što predstavlja rast od 13,8%.
Novi Zagreb – istok
Cijena najma u Novom Zagrebu – istok pala je u 2024. godini na 10,35 EUR/m², dok je 2023. bila 11,86 EUR/m², što predstavlja pad od -12,7%. Ovaj pad čini Novi Zagreb – istok jednim od rijetkih kvartova u Zagrebu gdje cijene najma bilježe negativan trend. Iako nema fakulteta u ovom dijelu grada, povoljnije cijene najma mogu privući stanare koji traže ekonomičnija rješenja za stanovanje.
Porast cijena u gotovo svim dijelovima Zagreba
Cijene najma u Zagrebu značajno su porasle u gotovo svim dijelovima grada, a posebno u kvartovima blizu obrazovnih institucija, poput Centra, Trnja i Črnomerca. Donji grad ostaje najskuplji kvart, no rast cijena u Peščenici – Žitnjaku pokazuje da i drugi dijelovi grada bilježe velike promjene. Trendovi pokazuju da, osim u rijetkim slučajevima poput Novog Zagreba – istok, troškovi najma u Zagrebu i dalje rastu, što dodatno opterećuje studente i stanare u potrazi za povoljnim rješenjima.
| Kvart | Cijena najma/m² u 2024. | Cijena najma/m² u 2023. | Promjena (%) |
| Novi Zagreb-istok | 10.35 € | 11.86 € | -12.7% |
| Podsljeme | 10.72 € | 10.28 € | 4.3% |
| Gornja Dubrava | 11.22 € | 9.26 € | 21.2% |
| Podsused-Vrapče | 11.39 € | 8.21 € | 38.7% |
| Sesvete | 11.86 € | 8.50 € | 39.5% |
| Trešnjevka -sjever | 12.54 € | 11.00 € | 14.0% |
| Stenjevec | 12.60 € | 11.54 € | 9.2% |
| Donja Dubrava | 12.63 € | 9.21 € | 37.1% |
| Brezovica | 12.78 € | 12.78 € | 0.0% |
| Maksimir | 12.81 € | 11.33 € | 13.1% |
| Črnomerec | 13.04 € | 11.00 € | 18.6% |
| Trešnjevka-jug | 13.51 € | 11.53 € | 17.2% |
| Gornji grad-Medveščak | 13.85 € | 12.69 € | 9.1% |
| Novi zagreb-zapad | 13.95 € | 12.69 € | 13.8% |
| Trnje | 14.18 € | 12.92 € | 9.8% |
| Peščenica-Žitnjak | 14.83 € | 10.08 € | 47.1% |
| Donji grad | 16.67 € | 13.11 € | 27.2% |
