S obzirom na globalnu financijsku krizu, mnogi se pitaju u što uložiti ušteđevinu. U banke, dionice, investicijske fondove ili možda nekretnine?
Financijska kriza promijenila je sva tržišta, pa tako i ono s nekretninama. Paradoksalno, da nema problema s otežanim dobivanjem kredita banaka odnosno povećanja kamata na kredite, moglo bi se reći da je kriza imala pozitivan utjecaj na tržište nekretnina u Hrvatskoj. U odnosu na nekoliko proteklih mjeseci, cijene nekretnina u Zagrebu pale su za otprilike tri posto. Usporedimo li pak cijene u isto vrijeme prošle godine, prosječni pad cijena iznosi šest-sedam posto.
Pad cijena do kraja godine na zagrebačkom tržištu u odnosu na sadašnje stanje mogao bi iznositi još dodatnih pet posto, što će biti uvjetovano potražnjom, koja je povezana s mogućnošću kupaca da dobiju kredite banke.
Cijene na Jadranu rastu, ali niže su nego lani
Kako počinje turistička sezona, cijene na Jadranu lagano rastu (prosječno za 1,5 posto), što je normalna i očekivana pojava svake godine. U odnosu na prošlu godinu, cijene su manje za oko dva posto.
Važno je naglasiti da se neke nekretnine prodaju i po nešto višim cijenama od prosjeka, a to su nekretnine na atraktivnim lokacijama, iznimno kvalitetno građene ili vrhunski obnovljene. Također, nekretnine na manje traženim lokacijama ili nekretnine kojima je potrebno detaljno uređenje mogu se kupiti po povoljnijim cijenama od postotnog prosjeka.
S obzirom na globalnu krizu, stranci nisu više voljni kupovati nekretnine po traženim cijenama. Ne žele kupovati nekretnine po nerealnim cijenama, platit će razumno visoku cijenu, ali ne i nerealno visoku.
Određeni dijelovi grada odnosno jadranske obale zadržavaju vrijednost i u smislu dugoročnog ulaganja tu nema promašaja, jer su kvalitetne nekretnine na atraktivnim lokacijama uvijek tražene.
Sigurna i isplativa investicija
Stanovi u centru grada te kuće i apartmani na najtraženijim dijelovima Jadrana tradicionalno zadržavaju najbolje cijene, ali tu podrazumijevamo kvalitetne nekretnine. Nekretnina koja je loša po svim važnim parametrima ne može imati visoku cijenu ni ako je na vrhunskoj lokaciji. Nekretnina čija je cijena prihvatljiva kupcima i realna s obzirom na stanje prodaje se bez obzira na prodajne cikluse i tržišna previranja.
Podrazumjeva se da vlasništvo nekretnine mora biti uredno.
Trenutak za kupnju nekretnine vjerojatno je bolji nego ikad. Dugoročno gledano, riječ je o sigurnoj i isplativoj investiciji. (Vice Šantak direktor je marketinga i prodaje poduzeća Rivalitas nekretnine)
