McElroyeve glavne pretpostavke za upuštanje u nekretninsko investiranje ove: odrediti svoj cilj, npr. želimo li steći zgradu koja će mjesečno od rentanja uprihoditi 5000 eura ili pak nakon pet godina preprodati je za dvostruku cijenu.
Tim stručnjaka kao preduvjet
Nakon zacrtavanja plana važno je izabrati svoj tim – odvjetnika, računovođu, urbanista, arhitekta, geometra, a možda i brokera. Neiskusni ulagači griješe kada sve zavrzlame oko poslova s nekretninama pokušavaju riješiti sami. Premda ekipa košta, rad bez nje mnogo je duži, pun stresa i nerješivih prepreka te u konačnici postaje i skuplji.
Premda se sugerira da u tim poslovima valja imati tvrtku, kojom se može pribjeći brojnim poreznim stranputicama, pod određenim uvjetima uvjetima i fizička osoba može biti investitor u nekretnine.
Zakonski okviri
Prije toga treba proučiti Zakon o porezu na dohodak i Zakon o porezu na promet nekretnina. Postoji propis da prodavatelj plaća porez na dobit od 20 posto ako nekretninu preprodaje prije isteka tri godine od stjecanja, kao i to da u roku od pet godina ne možete prodati tri iste nekretnine itd.
Kod nabavke stanova ili kuća bitno je vidjeti jesu li u sustavu PDV-a, što utječe na cijenu. Kupujete li nekretninu oporezovanu PDV-om, ako ste obveznik PDV-a, imate pravo na odbitak pretporeza pa vam je stoga cijena povoljnija. Ako nekretnine kupite s izraženim PDV-om pa ih kasnije prodajete drugom, one izlaze iz sustava PDV-a, što opet može utjecati na visinu vaše prodajne cijene. No u tom slučaju kupac mora računati na plaćanje poreza na promet od pet posto.
Utrka štakora – učinite da novac radi za Vas
Robert Kiyosaki, financijski guru stručnjaka s početka ove priče, mogao bi biti inspiracija za one koji se plaše tih poslova. On je svojevremeno osmislio formulu za protok novca (cashflow), a sve se temelji na kupnji aktive. Umjesto da kupujete pasivu, tj. automobile, vikendice i kuće koje zahtijevaju nove troškove, valja uložiti u ono što odmah donosi prihod. Tako ste u poziciji ne da radite za plaću nego da vaša aktiva radi za vas.
U protivnom se do kraja života nalazite u začaranom krugu siromaštva: posao-plaća-trošenje. Svakodnevnim nastojanjem na tomu ostajete i dalje, kako on kaže, u »utrci štakora« (rat race). Naime, zamislite štakora što se vrti u kolutu i nikamo ne stiže, koliko god brzo trčao.
Stoga krenite, ali s mudro okupljenim timom – jer se kao individualac, ma koliko sposobni bili, možete samo izgubiti u šumi zakona, propisa i poreznih zamki – i ubrzo ćete vidjeti da je biznis s nekretninama vrlo uzbudljiv način izlaska iz »utrke štakora«.
