King Sturge: U Zagrebu oko 10.000 novih neprodanih stanova

Do kraja 2009. godine očekuje se daljnje smanjenje cijena stanova u Zagrebu, pokazala je analiza konzultantske kuće King Sturge “Croatia Market Bulletin – Autumn 2009.”. Procjenjuje se da na zagrebačkom tržištu trenutačno ima oko 10.000 novih neprodanih stanova.

Oprezni sudionici

Posljednjih 12 mjeseci u Hrvatskoj obilježio je snažan gospodarski pad, čime je tržište nekretnina od kraja 2008. pokazivalo da vlada povećani oprez sudionika na tržištu. Prijašnji se trend rasta cijena na stambenom tržištu zaustavio i preokrenuo, a razina ponude i planirani projekti značajno su pali. Zatečenost gubicima na tržištu komercijalnih nekretnina i spoznaja o povećanju rizika ulaganja u nekretnine doveli su i do pada potražnje na investicijskom tržištu, što je dodatno smanjilo njihovu vrijednost.

Pokazatelji za 2009. godinu jasno pokazuju smanjene aktivnosti banaka i investicija, kao i značajno usporavanje u investicijskim aktivnostima na cijelom komercijalnom i stambenom tržištu. No prognoze kažu da će Hrvatska zabilježiti gospodarski rast u 2010. godini, nakon čega se očekuje i oporavak tržišta nekretnina, pokazala je analiza.

Niska stopa nepopunjenosti

U usporedbi s prethodnom godinom, potražnja na tržištu uredskih prostora smanjila se, a porast potražnje ne očekuje se prije druge polovice 2010. Unatoč padu potražnje, neki investitori odlučili su započeti pripreme za gradnju svojih projekata kako bi prostore dovršili na vrijeme za početak novog tržišnog ciklusa.

Stopa nepopunjenosti visokokvalitetnih uredskih prostora u Zagrebu i dalje je vrlo niska. Najposjećeniji trgovački centri imaju listu čekanja zainteresiranih zakupnika, a strogi centar Zagreba do posljednjeg tromjesečja 2008. godine općenito je karakterizirao nedostatak ponude maloprodajnih prostora.