Hoće li hrvatsko gospodarstvo usporiti i je li višegodišnji val rasta cijena nekretnina došao do prijelomne točke? Što nam nudi tržište kapitala i zašto ga trebamo uključiti u svoje planove? Navedena pitanja bila su glavni okvir za business meetup „Makro, nekretnine i burza: Razgovor i piće”, koji je u organizaciji Genius by InterCapital, domaće licencirane aplikacije za dugoročno upravljanje imovinom putem ETF-ova, u Wespa Spacesu u Zagrebu okupio više od stotinu zainteresiranih.
O tome kamo dalje s novcem koji u Hrvatskoj tradicionalno završi u kvadratima govorili su ekonomski analitičar Velimir Šonje (Arhivanalitika), Borislav Vujović, vlasnik i direktor agencije Opereta, i Ivana Drlje, glavna izvršna direktorica u Genius by InterCapital.
Meko prizemljenje domaćeg gospodarstva
Makroekonomski okvir dao je Velimir Šonje. Hrvatsko gospodarstvo usporava, prije svega kroz sporiji rast domaće potražnje, a prognoze rasta za ovu i sljedećih nekoliko godina kreću se oko 2 % godišnje. Šonje to naziva mekim prizemljenjem nakon razdoblja u kojem se raslo po stopama iznad 3 %. Kao glavne rizike izdvojio je mogući šok u cijenama energenata i inflaciju.
„Potencijal leži u izravnim stranim ulaganjima i izvozu, kojemu će pogodovati nešto brži rast u Europskoj uniji koji će se približavati 1,5 % godišnje. Iako geopolitički šokovi mogu poremetiti rast, kratkoročni indikatori zasad pokazuju da se europsko gospodarstvo počelo oporavljati”, istaknuo je Šonje.
Kraj ciklusa rasta cijena?
O tome što se stvarno događa na tržištu nekretnina i cijenama govorio je Borislav Vujović, u razgovoru s Markom Bogdanom iz Geniusa.
„Vjerujem da su cijene nekretnina dosegnule svoj vrh i da će u idućem razdoblju tržištem vladati neka druga dinamika, naravno pod pretpostavkom da se inflacija ponovno ne razbukta. Nedovoljna ponuda nekretnina, niske kamatne stope i inflacija bili su glavni generatori rasta cijena u posljednje četiri do pet godina”, pojasnio je Vujović.
U Hrvatskoj 91,4 % ljudi živi u vlastitom ili obiteljskom domu, što nas stavlja na treće mjesto u Europskoj uniji, gdje je prosjek 68 % (Eurostat, 2025.). To se za vlasnike pokazalo dobrim pogotovo u kontekstu rasta cijena kojem svjedočimo zadnjih desetak godina. Ivana Drlje upozorila je da problem nastaje kada je nekretnina jedino što netko ima.
„Ono u čemu zaostajemo je svijest o tržištu kapitala, koje nudi ono što jedna nekretnina ne može: ulaže se i manji iznos, novcu se može pristupiti brzo, a ulaganje se raspoređuje na više država, valuta i vrsta imovine. Mnoge iznenadi kad usporede izvedbu cijena nekretnina s dioničkim indeksima, gdje su u proteklom razdoblju dionički indeksi često dominirali. Naravno, to nije pravilo i nijedno tržište nije trajni pobjednik. Upravo zato do rezultata ne vodi pogađanje, nego uravnotežena strategija i disciplina da se nje držite”, zaključila je Drlje.
Nekretnine i burza nisu konkurenti
Kroz program se provlačila poruka da nekretnine i tržište kapitala nisu izbor po principu „jedno ili drugo“. „Htjeli smo pokazati da ulaganje u nekretnine i ulaganje na tržištu kapitala mogu funkcionirati zajedno i da se te dvije klase imovine nadopunjuju, ne da su konkurenti”, rekao je Marko Bogdan.
„Zato i organiziramo ovakva okupljanja. Genius je mobilna platforma za dugoročno ulaganje, ali ljudima uz aplikaciju treba i razgovor uživo, netko tko će im odgovoriti na konkretno pitanje. To vidimo i po brojkama, raste nam broj klijenata, a termini za individualno savjetovanje redovito su puni.” – dodao je Bogdan.
Druženje se nakon programa nastavilo uz neformalni networking i individualne razgovore sa stručnjacima iz Geniusa.
*Informacije navedene u ovom priopćenju informativne su naravi i ne predstavljaju investicijski savjet.
