Kada kupujete novi stan, uz građevinsku i lokacijsku dozvolu važno je da je za zgradu izrađen i ovjeren etažni elaborat. Podaci u elaboratu govore na koliko je etaža sagrađena zgrada i koliko stanova ima po etaži, koje su veličine i koje im dodatne prostorije pripadaju.
Glavna zemljišna knjiga
Kad je etažni elaborat gotov i zgrada dovršena za korištenje, na izvid izlaz komisija za tehnički pregled radi izdavanja uporabne dozvole. Novi se stanovi po podacima iz etažnog elaborata mogu upisati u zemljišnu knjigu jedino ako je uporabna dozvola pravomoćna.
Objekt etažnog vlasništva može biti samo posebni dio suvlasničke cjeline, a prikladan je za uporabu i definiranu namjenu.
Vlasnički list nekretnine u etažiranoj zgradi s prikazanim određenim omjerima sastoji se od:
– posjedovnice (broj čestice na kojoj je sagrađena zgrada, površina zgrade, površina zemljišta oko zgrade, ukupna površina čestice)
– vlastovnice (broj etaže na kojoj se nalazi stan, opis stana i pripadaka opisanih po podacima iz etažnog elaborata – broj stana po elaboratu, ime i prezime vlasnika nekretnine)
– teretovnice (ako ih ima; ovdje se vide odrađeni tereti na nekretnini).
Stanovi u etažiranim zgradama upisani su u glavnu zemljišnu knjigu.
Knjiga položenih ugovora
Mjerodavni dokumenti za stanove u starijim zgradama koje još nisu etažirane a vlasnici su ih otkupili od države odnosno grada te u zgradama koje nisu etažirane nalaze se u knjizi položenih ugovora. Znači, zgrada nije podijeljena na etaže, upisana je na katastarskoj čestici, a pod određenim uloškom za određenu katastarsku česticu položeni su svi kupoprodajni ugovori koji se odnose na posebne dijelove određene zgrade.
Svaki vlasnik ima svoj vlasnički list upisan u određeni poduložak a vlasnički se udjeli ne definiraju po etažama nego kao idealni suvlasnički dijelovi nekretnine. Dakle, tu je riječ o vlasništvu nekoliko osoba na jednoj fizički nepodjeljenoj stvari (zgrada) po dijelovima koji su idealno određeni, odnosno nije došlo do podjele po udjelima po etažnom elaboratu.
Vlasnički list nalazi se u knjizi položenih ugovora, koja je povezana s glavnom zemljišnom knjigom.
Vlasnički list sastoji se od:
– popisnog lista A1 (evidencija o adresi zgrade, broj čestice na kojoj je sagrađena)
– popisnog lista A2 (opis nekretnine – kat i površina u četvornim metrima)
– popisnog lista B (ime i prezime vlasnika)
– popisnog lista C (upisuju se svi tereti ako ih ima).
Za obje vrste nekretnina banke odobravaju kredite. (Vice Šantak direktor je marketinga i prodaje poduzeća Rivalitas nekretnine)
