Povežite se s nama

Hi, what are you looking for?

Profitiraj.hr

Osobne financije

Novogradnja u Hrvatskoj izrazito precijenjena – strpite se cijene će još padati!

Radite, imate redovna primanja, ali ipak si ne možete priuštiti stan u Hrvatskoj? Ne brinite, niste jedini. Prema riječima dr.sc. Maruške Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu, u usporedbi s drugim zapadnoeuropskim zemljama, Hrvatska ima nepriuštive cijene nekretnina. Za stan u jednoj od metropola svijeta, Berlinu, u Nijemci trebaju raditi dvije godine. Za prosječan stan u Zagrebu Hrvati moraju raditi 13 godina.

Radite, imate redovna primanja, ali ipak si ne možete priuštiti stan u Hrvatskoj? Ne brinite, niste jedini. Prema riječima dr.sc. Maruške Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu, u usporedbi s drugim zapadnoeuropskim zemljama, Hrvatska ima nepriuštive cijene nekretnina. Za stan u jednoj od metropola svijeta, Berlinu, u Nijemci trebaju raditi dvije godine. Za prosječan stan u Zagrebu Hrvati moraju raditi 13 godina.

– Za analizu priuštivosti potrebno je usporediti cijene nekretnina u određenoj zemlji ili gradu s dohotkom te zemlje ili tog grada ili s cijenama najamnine za takav stan, – objasnila je dr.sc. Vizek naglašavajući kako u Hrvatskoj ne postoje službeni podatci najamnine stoga je analiza odrađena uspoređivanjem cijena i godišnje prosječne bruto plaće po zaposlenom.

Crne brojke hrvatskog stanovanja

Komparativna analiza tih podataka i dobivenog indikatora koji se zove „indeks priuštivosti” pokazuje kako su nekretnine u Hrvatskoj – prije svega stanovi – izrazito nepriuštive.

Što to zapravo znači pokazuje primjer iz 2008. godine. Kao mjerilo uzimamo prosječnu bruto plaću. Ona godišnje iznosi oko 12.000 eura – što je zapravo mjesečna neto plaća od oko 5000 kuna. Oni s takvim primanjima odvojili bi čak 15,2% ukupnog godišnjeg bruto dohotka samo da bi kupili jedan kvadratni metar nekretnine. Za sam Zagreb to bi bilo čak i 16, 7%.

Dr.sc. Vizek iz toga daje zaključak kako je stanovanje, da tako kažemo, najnepriuštivije baš u Hrvatskoj. Uz nas je na tom nezahvalnom mjestu još i Bugarska.

Kako to rade u EU

Usporedbe radi, Irci su iste godine trebali odvojiti svega 7,7% bruto plaće. Španjolci 10,3% a Slovenci 9,9% za kupnju jednog kvadratnog metra. Situacija se nije znatno mijenjala ni tijekom 2009. godine.

Banke, kaže dr.sc. Vizek, i dalje nastavljaju reprogramirati kredite građevinarima i to one kredite s pomoću kojih su izgrađeni stanovi koji danas nisu prodani. Dok banke ne počnu otpisivati te kredite neće se vidjeti ni značajniji pad cijena, kazala je dr.sc. Vizek, uz napomenu kako vjeruje da će se to dogoditi vrlo brzo.

Naime, dok god banke reprogramiraju kredite građevinarima, građevinari neće biti prisiljeni da značajnije spuste cijene novosagrađenih stanova. Banke su sklone reprogramiranju jer na takav način kredite građevinarima i dalje mogu proglasiti „dobrim kreditima”, što znači da za njih ne moraju izdvajati rezervacije koje im direktno umanjuju dobit.

Bankama ovakve cijene odgovaraju

No ni banke ne mogu zauvijek izbjegavati neizbježno, a neizbježna je činjenica da su cijene stanova i dalje previsoke za hrvatski standard. To znači da će banke kad – tad morati proglasiti lošima kredite nekim građevinarima i inzistirati na prisilnim modalitetima naplate. Tek tada možemo očekivati dramatičniji pad cijena.

Banke oklijevaju s otpisom kredita građevinarima i stoga jer im nije u interesu da se cijene nekretnina značajnije smanje. Naime, značajniji pad cijena bi značio da bi hipoteka, odnosno založno pravo koje banke ostvaruju nad stanovima kupljenih stambenim kreditima u prethodnih par godina bilo veće od tržišne vrijednost stana.


Napisao

Pročitajte još:

Lifestyle

Postoje određene navike i osobine koje svi vrhunski vođe imaju, od kojih je Inc.com izabrao 12 najbitnijih.

Ljudski resursi

Uvijek imajte na umu da vam je cilj postići dogovor. Svakako ne pristajte na prvu ponudu, no pazite a vaše ne u konačnici ne...

Lifestyle

Svijetu ne treba još jedan loš vođa koji negativno utječe na zaposlenike, njihovo zdravlje, klijente i tvrtku.

Lifestyle

Vi ste odgovorni za sebe i morate odlučiti kako ćete živjeti, jer ako nećete vi tada će to učiniti netko drugi za vas.

Oglasi

Medijski mali servis j.d.o.o. Sva prava pridržana.