U svakom poslu uvijek je netko iznad vas – brži, lukaviji, upućeniji. Američki investitorski lisci R. Kiyosaki i S. L. Lechter napisali su u svojoj knjizi važnu preporuku: Postanite stručni kao investitor niže razine prije nego što se okušate na višoj. U poslovima s nekretninama sve je još kompliciranije – jer gotovo svaka nekretnina priča je za sebe i jedna nova razina.
Faktor “susjed”!
Drugim riječima, pronađite više informacija o onome na što ciljate, obrazujte se, sastajte se s mešetarima i naćulite uši kako biste razotkrili što bi moglo ugroziti vašu ideju. Jer upravo je to možda napravio susjed uz nekretninu koja je vama zapela za oko pa podatke može iskoristiti protiv vas. Ne zbog konkurencije, susjed možda ne misli kupovati, ali kad je o nekretninama riječ, stav i mišljenje susjeda jednako je važan čimbenik u vrednovanju nekretnine kao i urbana pravila, lokacija, infrastruktura i bilo što drugo.
Zakon o prostornom uređenju i gradnji iz 2007. godine vrlo jasno predviđa susjeda kao stranku u postupku dobivanja lokacijske i građevinske dozvole, parcelacije i sl. Svi susjedi oko parcele na kojoj se misli investirati, bilo da su zemljišno-knjižni vlasnici ili katastarski korisnici, pa čak i nasljednici ako je netko od vlasnika umro a i dalje je naveden u zemljišnim knjigama – svi se dakle pozivaju na uvid u vaš projekt. Mnogi se doduše ne odazovu, ali dovoljno je da se tek jedan odazove i da nije suglasan s nekim dijelom projekta, sve se treba mijenjati. Najčešće je tu riječ o udaljenosti buduće zgrade od njegove međe, o širini pristupnog puta, ako misli da polaže imovinska prava na toj zemlji ili jednostavno nije zadovoljan oblikom zgrade. Ako susjed nema objektivnih primjedbi koje bi trebalo ispravljati i ako se dozvola za gradnju dobije, to ne znači da ste gotovi s papirima.
Zakon protiv zavisti
Susjed se može žaliti prema Ministarstvu i onda se možete pomiriti s tim da projekt odgodite unedogled, a ne znate što vas čeka.
Budući da su u posljednje vrijeme zbog raznih susjedskih zloporaba stajale mnoge investicije, čak i s inozemnim kapitalom, država je ove godine donijela Zakon o postupanju i uvjetima gradnje radi poticanja ulaganja. Među ostalim se predviđa ovo:
Ako rješenje za građenje nije pravomoćno, jer je stranka pokrenula upravni spor, a investitor se zbog toga odluči s građenjem pričekati pravomoćnost rješenja za građenje, tada investitor od takve stranke ima pravo tražiti naknadu obične štete i izmakle koristi, ako se utvrdi da je ta stranka zlorabila svoje pravo pokretanja upravnog spora.
Napokon, kad investitor ulazi u rizik, eto malo rizika i za susjede-promatrače. No, kao investitor katkada se treba pretvoriti u susjeda, stati onkraj međe i njegovim očima promotriti sve moguće zamke vašem budućem projektu. Možda baš s one strane ograde postanete još mudriji ulagač svoga novca.
