Još proljetos, nakon zagrebačkog potresa u agenciji za nekretnine Dom ekspert d.o.o. primijećen je pojačan interes za kućama na periferiji. Kupuju ih ljudi u zrelijoj dobi koji se žele povući iz grada u mirnije naselje, ali i sve veći broj mladih obitelji koje iz centra sele na periferiju.
Ivana Čikić, vlasnica agencije Dom ekspert d.o.o., za Crozilla.com kaže kako postoji nekoliko razloga takve migracije: „Prije svega to je financijski razlog budući da su nekretnine na periferiji jeftinije od onih bliže centru.“ Navedeno potvrđuju i podaci oglasnika Crozilla.com koji pokazuju kako su stanovi na istočnom dijelu Zagreba tijekom prosinca bio oko 20 posto jeftiniji od onih u središtu grada.
„Drugi razlog je osjećaj slobode kojeg smo počeli jako cijeniti uslijed pandemije zbog koje su na snazi ograničenja kretanja i socijalnog kontakta među ljudima. Oni koji žive u zgradi imaju jače izražen osjećaj zatvorenosti u četiri zida, dok ljudi koji žive u kućama mogu konstantno boraviti na otvorenom i pritom nešto raditi pa se usput i osjećaju korisno. Živjeti u kući u doba pandemije definitivno pruža dodanu vrijednost”, rekla je Ivana Čikić, a da su kuće dobile na vrijednosti pokazuju i podaci oglasnika Crozilla.com prema kojima je cijena njihovih kvadrata tijekom 2020. godine bila oko 4,5 posto viša no godinu ranije.
U prosincu se za kvadratni metar kuće, s uključenom cijenom okućnice, u Zagrebu na oglasniku Crozilla.com tražilo 1383 eura što je 2,9 posto više no u istom mjesecu 2019., te oko 9 posto više no u prosincu 2018. godine.
„Nakon potresa sigurnost se iskristalizirala kao još jedan važan razlog za intenzivnom potražnjom, ne samo kuća na periferiji nego generalno za statički sigurnim i stabilnim nekretninama. I kao četvrti razlog za seljenjem navela bih da je generalno prisutan pojačani interes za novosagrađenim kućama koje se nalaze upravo perifernije što naravno rezultira prirodnim odljevom ljudi iz centra”, dodala je Ivana Čikić za Crozilla.com. „Primijetili smo i da kuće na periferiji vrlo često kupuju ljudi koji su se u Zagreb doselili iz drugih gradova, vrlo često iz Slavonije ili Dalmacije, međutim život u gradu im se nije dopao jer su navikli na komociju i slobodu koje jedino može pružiti kuća.“
Cijena novogradnje u Zagrebu je previsoka
Cijene novogradnje na zagrebačkom području tijekom prosinca su na Crozilla.com oglašavane do iznosa od 5500 eura po kvadratu, a prosječna cijena kvadratnog metra iznosila je 2292 eura.
„U ovom trenutku cijena novogradnje u Zagrebu je previsoka. Smatram da nikako ne bi trebala prelaziti cijenu od 2.500 eura po kvadratu jer ona zapravo osigurava kontinuiranu i stabilnu prodaju i potražnju. To je zapravo cijena prihvatljiva našim građanima“, rekla je Ivana Čikić za Crozilla.com te dodala kako previsoke cijene, uz potres, mogu dovesti do toga da se dio kupaca ipak odluči preseliti tamo gdje su cijene prihvatljivije, a to je periferija.
Problemi na periferiji
„Problem s kojim se susreću investitori na perifernim lokacijama je nedostatak kvalitetne komunalne infrastrukture. U prvom redu mislim na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Nažalost, danas nemamo projekte izgradnje naselja ili ih imamo vrlo malo. Taj opsežan posao podrazumijeva viziju i planiranje mikronaselja, formiranje građevnih čestica, izgradnju komunalne infrastrukture, cesta s nogostupima za pješake i popratnim sadržajem kao što su dječja igrališta.“
Dubec, Inino naselje u Sesvetskom Kraljevcu, Staro Brestje u Sesvetama neka su od takvih naselja na istočnom dijelu grada koje je Ivana Čikić kao primjere.
