Vrednovanje ulaganja u nekretnine po metodi fer vrijednosti

Budući da mnogi naši poduzetnici na kraju godine razvlače rezultat kao pitu, to je mogućnost kako napraviti jedan zgodan face lifting bilance a da se ne prikazuju fiktivne fakture ili neke druge muljaže.

Kriterij – manjak prihoda

Naime, ako poduzetnik u poslovnim knjigama ima poslovni prostor koji je godinama amortizirao i sada se značajno razlikuju tržišna i knjigovodstvena vrijednost, poduzetnik može klasificirati navedeni poslovni prostor kao ulaganja u nekretnine.

Rezultat takve računovodstvene politike jest da će se razlika između tržišne i knjigovodstvene vrijednosti proknjižiti na prihode (ako je poduzetnik odabrao računovodstvenu metodu fer vrijednosti). Naravno, potrebno je imati na umu da će tako knjižen prihod biti oporeziv. Dakle, to je interesantno samo poduzetnicima koji imaju manjak prihoda.

Prestanak priznavanja

Ulaganja u nekretnine treba prestati priznavati:

a) u trenutku otuđivanja (prodaja ili financijski najam)

b) kod konačnog povlačenja ulaganja u nekretnine iz uporabe i bez očekivanja ikakve buduće ekonomske koristi od otuđenja.

Prihode ili rashode proizašle od prestanka priznavanja dugotrajne materijalne imovine treba priznati u računu dobiti i gubitka u skladu s HSFI-jem 15 – Prihodi i HSFI-jem 16 – Rashodi.

Što su poduzetnici dužni objaviti u financijskim izvještajima?

1. primjenjuje li se model fer vrijednosti ili model troška nabave

2. ako se primjenjuje model fer vrijednosti, jesu li, i u kojim okolnostima, udjeli u nekretnini u poslovnom najmu klasificirani i obračunavaju li se kao ulaganja u nekretnine

3. opseg u kojem se fer vrijednost ulaganja u nekretninu (kako je izmjereno ili objavljeno u financijskim izvještajima) temelji na procjeni neovisnog, kvalificiranog i ovlaštenog procjenitelja

4. iznosi priznati u računu dobiti i gubitka za:

– prihod od najma ulaganja u nekretnine
– direktne troškove poslovanja (uključujući i popravke i održavanje) koji proizlaze iz ulaganja u nekretnine
– ukupnu promjenu fer vrijednosti priznatu u računu dobiti i gubitka po prodaji ulaganja u nekretnine iz grupe imovine kod koje je primijenjen model troška nabave u grupu imovine na koju se primjenjuje model fer vrijednosti.