Značajne promjene cijena zemljišta u Hrvatskoj: Rast u Zagrebačkoj i Gradu Zagrebu, pad u Sjevernoj Hrvatskoj

Izvješće portala Indomio.hr , koji je vodeći portal za nekretnine u Hrvatskoj i dio Indomio grupe donosi, donosi najnovije podatke o cijenama zemljišta u zemlji za 2024. godinu. Ovi podaci pokazuju značajne varijacije među regijama, s trendovima rasta u Zagrebačkoj županiji i Gradu Zagrebu, dok su pojedine regije, poput Sjeverne Hrvatske, zabilježile pad cijena. Također, izvješće analizira razlike u traženim cijenama između različitih vrsta lokacija i što to znači za potencijalne kupce.

Građevinsko zemljište: Rast u Zagrebačkoj, pad u Sjevernoj Hrvatskoj

Najviše cijene građevinskog zemljišta bilježe se u Jadranskoj Hrvatskoj, gdje je prosječna cijena po kvadratnom metru iznosila 121,32 eura, uz blagi rast od 3,39% u odnosu na 2023. godinu. Grad Zagreb također drži visoku cijenu građevinskog zemljišta od 115,87 eura/m², no primijećen je pad od 1,30%.

Najveći porast cijena zabilježen je u Zagrebačkoj županiji, gdje je cijena građevinskog zemljišta narasla za 12,80%, dosegnuvši 33,92 eura po kvadratnom metru. S druge strane, Sjeverna Hrvatska bilježi pad od 13,43%, s prosječnom cijenom od samo 15,88 eura/m².

Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio d.o.o., koja upravlja mrežom portala za nekretnine Crozilla.com i Indomio.hr, ističe:

“Značajan porast cijena građevinskog zemljišta u Zagrebačkoj županiji i Gradu Zagrebu prvenstveno je potaknut kontinuiranim rastom potražnje za stambenim jedinicama zbog urbanizacije i priljeva stanovništva u metropolitansko područje. Značajni infrastrukturni projekti poput proširenja javnog prijevoza i izgradnje poslovnih centara doprinose atraktivnosti ovih lokacija.”

Nasuprot tome, dodaje:

“Pad cijena u Sjevernoj Hrvatskoj rezultat je smanjene gospodarske aktivnosti u industrijskom sektoru i odljevom mladog stanovništva prema urbanim središtima, što rezultira manjim interesom investitora u tom području.”

Poljoprivredno zemljište: Grad Zagreb s najvećim rastom

Cijene poljoprivrednog zemljišta također pokazuju različite trendove diljem zemlje. Najveći porast cijene zabilježen je u Gradu Zagrebu, gdje je prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta narasla za 36,90%, dosegnuvši 28,28 eura/m². Zagrebačka županija također je zabilježila značajan rast cijena poljoprivrednog zemljišta od 17,10%, s prosječnom cijenom od 6,80 eura/m².

U Jadranskoj Hrvatskoj, cijena poljoprivrednog zemljišta iznosi 18,08 eura/m², uz rast od 3,63%. Panonska Hrvatska zabilježila je manji rast od 7,46%, s cijenom poljoprivrednog zemljišta od 2,66 eura/m².

Nasuprot tome, Sjeverna Hrvatska je zabilježila pad cijena poljoprivrednog zemljišta od 10,50%, s trenutnom prosječnom cijenom od 4,23 eura/m².

Mladen Matijević izjavio je:

“Značajan porast cijena u Gradu Zagrebu može ukazivati na povećan interes za urbanizaciju i prenamjenu zemljišta u blizini glavnog grada za različite namjene. U Jadranskoj Hrvatskoj, stabilnost cijena poljoprivrednog zemljišta može odražavati aktualne trendove u razvoju turističkog sektora i potencijalnu prenamjenu zemljišta. U Panonskoj Hrvatskoj, stabilne cijene mogu biti rezultat kombinacije gospodarskih i demografskih čimbenika. Nastojanja za poticanje razvoja i ulaganja u ovoj regiji pružaju mogućnosti za daljnji rast i iskorištavanje potencijala u poljoprivredi i drugim sektorima.”

Velike regionalne razlike

Podaci o cijenama zemljišta u Hrvatskoj za 2024. godinu pokazuju izrazite regionalne razlike. Zagrebačka županija i Grad Zagreb zabilježili su rast cijena građevinskog i poljoprivrednog zemljišta, što može biti rezultat većih infrastrukturnih ulaganja i potražnje za nekretninama. S druge strane, Sjeverna Hrvatska bilježi pad cijena u oba segmenta. Jadranska Hrvatska pokazuje stabilnost, s blagim porastom cijena, posebno u atraktivnim obalnim područjima.