Analiza korisničkog interesa na portalu Nekretnine.hr pokazuje da je potražnja stranih korisnika za nekretninama u Hrvatskoj u stalnom porastu. Najveći interes zabilježen je u deset županija: Istarskoj, Primorsko-goranskoj, Zadarskoj, Splitsko-dalmatinskoj, Gradu Zagrebu, Šibensko-kninskoj, Dubrovačko-neretvanskoj, Zagrebačkoj, Ličko-senjskoj i Karlovačkoj.
Sve tražene cijene navedene u nastavku odnose se na ožujak 2025. godine, prema najnovijim podacima s portala Nekretnine.hr.
„Strani korisnici sve su informiraniji, dolaze s jasnim očekivanjima i sve češće promatraju Hrvatsku ne samo kao destinaciju za odmor, već i kao mjesto za život ili ulaganje. Podaci o njihovim pretragama, u kombinaciji s tržišnim kretanjima, jasno pokazuju kako se taj interes konkretno odražava na cijene,” izjavio je Mladen Matijević, generalni direktor portala Nekretnine.hr.
Istarska i Primorsko-goranska županija – vrh interesa i cijena
Istra i Kvarner tradicionalno prednjače u interesu stranih kupaca, a ni 2025. godina nije iznimka. Istra bilježi prosječnu cijenu prodaje od 3.663 €/m², dok Primorsko-goranska regija ide i više – do 3.733 €/m². Obje regije spajaju atraktivnu obalu, urbanu infrastrukturu i dobru povezanost s inozemstvom, što ih već godinama svrstava u vrh investicijskog interesa.
Dalmacija: od Splita do Zadra – sve traženija, ali sve skuplja
U Dalmaciji se rast cijena nastavlja punom snagom. Splitsko-dalmatinska županija trenutno drži rekord s prosjekom od 3.988 €/m², dok Zadarska i Šibensko-kninska županija nude nešto povoljnije opcije – 3.487 €/m² i 3.527 €/m². Zajedničko im je stabilan rast potražnje i jasan interes kupaca koji žele nekretninu uz more, ali i izvan prenapučenih lokacija.
Dubrovačko-neretvanska županija – strani interes snažno koncentriran na Dubrovnik
Dubrovačko-neretvanska županija zauzima sedmo mjesto po interesu stranih korisnika. Iako prosječna cijena prodaje za cijelu županiju iznosi 3.709 €/m², što ju ne svrstava na vrh nacionalne ljestvice, Dubrovnik kao grad i dalje drži status jedne od najskupljih i najprestižnijih lokacija u Hrvatskoj. Upravo koncentracija luksuznih nekretnina i visoka potražnja za povijesnom jezgrom grada podižu interes stranaca, dok druga područja u županiji – poput Korčule, Metkovića ili Ploča – zadržavaju niže prosjeke i spuštaju ukupnu županijsku cijenu.
Zagreb i okolica – sigurni kontinentalni izbor
Na kontinentu, Grad Zagreb i dalje privlači snažan interes – s prosječnom prodajnom cijenom od 3.321 €/m², dok se u okolnoj Zagrebačkoj županiji kvadrat prodaje za 2.175 €/m². Niže cijene i dobra povezanost sa središtem glavnog grada čine prsten oko Zagreba posebno zanimljivim kupcima koji traže balans između lokacije i budžeta.
Nova tržišta: Lika i Karlovac sve više u fokusu
Manje razvijene regije poput Ličko-senjske i Karlovačke županije sve češće privlače kupce željne prirode, prostora i niže početne cijene. U Lici, cijena kvadrata iznosi 3.086 €/m², dok je u Karlovačkoj još niža – 1.076 €/m². Ove regije možda nisu u prvom planu, ali sve više dolaze “na radar” stranih kupaca.
Strani kupci ne traže samo more – cijene i potražnja rastu i u zaleđu
Podaci jasno pokazuju da strani korisnici značajno oblikuju tržište nekretnina u Hrvatskoj – najveći interes usmjeren je prema najatraktivnijim regijama poput Istre, Kvarnera, Dalmacije i Zagreba, koje ujedno bilježe i najviše tražene cijene. Istovremeno, rastući interes za regije poput Like i Karlovačke županije upućuje na širenje potražnje i prema pristupačnijim lokacijama.
*Indeks potražnje temelji se na broju izravnih upita korisnika poslanih putem portala Nekretnine.hr. Ne uključuje prikaze stranica, spremljene pretrage ni druge oblike aktivnosti. Time se naglasak stavlja isključivo na konkretan interes korisnika za kupnju ili najam, a ne na opću posjećenost sadržaju.
