Brojni su faktori tijekom ove godine utjecali na tržište nekretnina, a posljedice već svima dobro poznatih negativnih zbivanja nisu izostale niti na tržištu najma. Smanjena potražnja za stanovima u središtu grada, porast potražnje za novim stanovima, te niže cijena najma u odnosu na prošlu godinu neka su od obilježja koja trenutno opisuju zagrebačko tržište.
Zagreb ostao najtraženiji grad za najam
Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako je Zagreb i u listopadu ostao najtraženiji grad za najam stanova, a osim domaćih posjetitelja, interes su pokazali i oni iz inozemstva.
Drastičan pad turističkog prometa na globalnoj razini utjecao je i na pad potražnje za zagrebačkim stanovima za dnevni najam koji su se najviše iznajmljivali u užem i širem središtu grada, pa je dio takvih stanova prebačen u dugoročni najam. Tijekom listopada prošle godine na oglasniku za nekretnine Crozilla.com bilo je čak preko 40 posto manje oglasa za najam stanova u Zagrebu s površinom do 100 kvadrata nego u istom mjesecu ove godine.
Porast ponude stanova za dugoročni najam odrazio se i na njihove cijene. U usporedbi s prošlom godinom, prosječne tražene najamnine zagrebačkih stanova oglašavanih na Crozilla.com niže su za oko 4 posto, a pritom je najveća promjena zabilježena na onima manjih površina kakvi su i inače najpodložniji promjenama.
Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju pad oglašavanih, odnosno traženih cijena, no niže vrijednosti također su vidljive i na terenu: „Kada bismo uspoređivali sadašnje cijene najma zagrebačkih stanova sa prošlogodišnjim možemo reći da su cijene najma niže, iako smatramo da su i dalje visoke obzirom na životni standard ljudi kako u Zagrebu, tako i u Hrvatskoj”, rekla je Tamara Filić zamjenica direktora agencije Carlton nekretnine.
Ovisno o lokaciji, stanju i starosti nekretnine, površini, uređenosti i drugim faktorima, cijene zagrebačkih stanova za najam kreću se u širokom raspnu, a najamnine onih s površinom između 20 i 100 kvadrata na oglasniku Crozilla.com u listopadu su se kretale od oko 280 eura na više.
Prosječne tražene cijene najma kreću se od oko 470 eura koliko se u listopadu tražilo za najam stanova površine između 20 i 40 kvadrata, dok su oni površine od 80 do 100 kvadratnih metara na Crozilla.com oglašavani po prosječnoj cijeni od 990 eura.
Tamara Filić kaže kako oglašena cijena nije uvijek krajnje postignuta cijena najma stanova, a razlika najčešće iznosi 10 posto za stanove manje kvadrature, a za stanove veće kvadrature i do 15 posto.
Zagrebački je potres ostavio brojne posljedice od kojih će se tržište nekretnina još dugo oporavljati, a jedna od njih je i bijeg iz središta grada, odnosno smanjena potražnja za tamošnjim stanovima, pa su tako Trešnjevka, Jarun, Maksimir i Vrbani lokacije koje se u agenciji Carlton najčešće traže.
„Obzirom na trenutnu potražnju možemo reći da su najtraženiji dvosobni (1S+DB) i trosobni (2S+DB) stanovi. Većinom su to stanovi u novijim gradnjama obzirom na posljedice potresa koji je pogodio Zagreb u ožujku ove godine“, rekla je Tamara Filić za Crozilla.com.
