U posljednjih nekoliko godina Balkan je postao sve privlačnija destinacija za strane investitore – raznolikost krajolika, prirodne ljepote i različite kulturne tradicije čine ovu regiju privlačnim mjestom za ulaganje u nekretnine.
Međutim, posljednjih godina svjedoci smo dinamike tržišta nekretnina.
Mnogi čimbenici poput trenutne geopolitičke situacije, usklađenosti ponude i potražnje, povoljnih stambenih kredita i kamatnih stopa te uvjeta za strane ulagače izravno utječu na tržište.
Imajući to na umu, u ovom postu na blogu istražit ćemo cijene nekretnina na Balkanu 2023. godini, kao i uvjete i porezne obveze za strane investitore u nekoliko ključnih zemalja.
Nekretnine u Crnoj Gori – najpovoljnija investicija za strane državljane
Dobra ponuda nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina mami strane investitore, iz nekoliko razloga – povoljni porezi i dostupne financijske mogućnosti čine ovaj pothvat vrijednom investicijom.
Za mnoge je Crna Gora uporište najrazličitijih tradicija, s bogatom kulturnom baštinom i živopisnom poviješću, što se vidi u primijenjenoj arhitekturi, gastronomiji i hedonističkom načinu života.
Cijene nekretnina na crnogorskom primorju su u porastu, a popularne destinacije poput Budve, Kotora i Tivta su vrlo tražene. Međutim, cijene mogu varirati ovisno o lokaciji, vrsti nekretnine i tržišnim uvjetima.
Tako je jednosoban stan (novogradnja) u Rafailovićima, površine 40 kvadrata, oko 147.000 eura, dok je Budva nešto skuplja – garsonijera od oko 20 kvadrata košta oko 75.000 eura.
Strani državljani mogu kupovati nekretninu u Crnoj Gori pod istim uvjetima kao i domaći državljani – potrebno je samo imati važeću putovnicu i ličnu kartu.
Kvaka je u sljedećem – ako planirate ostati u svom novom domu dulje od 90 dana, morate ishoditi boravišnu dozvolu.
Postoje 2 vrste boravišne dozvole – viza za kratki boravak (C) i viza za dugotrajni boravak (D).
Nekretnine u Hrvatskoj -obalna odredišta najpopularniji izbor investitora
Aktivno je i tržište nekretnina u Hrvatskoj, posebice uz obalu i popularna turistička odredišta.
Gradovi poput Dubrovnika, Splita, Zadra i Rovinja privlače investitore zbog svoje kulturne baštine, prekrasnih plaža i turističke infrastrukture. Cijene nekretnina variraju ovisno o lokaciji, blizini mora, veličini i stanju nekretnine.
Strani investitori imaju mogućnost kupnje nekretnina u Hrvatskoj, ali postoji određeno ograničenje za strance izvan EU koji mogu kupovati samo određene vrste nekretnina.
Porezna obveza za strane ulagače uključuje plaćanje poreza na promet nekretnina koji iznosi 4% od vrijednosti nekretnine.
Najskuplji stanovi su u Splitu, gdje se cijena kvadrata kreće od 3 do 8000 eura. S druge strane, najjeftinija destinacija je Osijek, gdje se cijene četvornog metra stana u novogradnji kreću od 1700 do 2000 eura.
Potrebna dokumentacija za kupnju nekretnine uključuje putovnicu ili osobnu iskaznicu, potvrdu o prebivalištu i dozvolu za kupnju nekretnine.
Nekretnine u Srbiji – bilježe postepeni rast
Tržište nekretnina u Srbiji pokazuje stabilnost i postupan rast.
Beograd je glavni centar interesa investitora, ali i drugi veći gradovi poput Novog Sada i Niša također bilježe porast potražnje.
Cijene nekretnina u Srbiji su pristupačne u odnosu na neke druge europske zemlje, ali mogu varirati ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine.
Podaci pokazuju da je u Beogradu za promet nekretninama izdvojeno čak 15,4 milijuna eura više nego u istom razdoblju prošle godine. Također, najveći broj kupoprodajnih ugovora, 6.924, također je zabilježen u glavnom gradu.
U prvom kvartalu 2023. godine prosječna cijena kvadrata u Beogradu iznosila je 2.409 eura, u Novom Sadu 2.304 eura, dok je u Nišu bila nešto povoljnija – 1.441 euro.
Stranci mogu kupovati nekretnine u Srbiji pod istim uvjetima kao i domaći državljani. Porezna obveza za strane ulagače uključuje plaćanje poreza na prijenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5% vrijednosti nekretnine.
Nekretnine u Grčkoj – među povoljnijima
Grčka je poznata po svojim prekrasnim otocima i mediteranskom šarmu, što je čini atraktivnom destinacijom za investitore.
Strani ulagači mogu kupovati nekretnine u Grčkoj, ali postoji određeno ograničenje za nekretnine koje se nalaze blizu granice ili na otocima.
Prosječna cijena kvadrata na Halkidikiju je 1.875 eura, dok je u Solunu 1.762 eura.
Porezna obveza za strane ulagače uključuje plaćanje poreza na promet nekretnina koji iznosi od 3% do 24% vrijednosti nekretnine, ovisno o vrijednosti i vrsti nekretnine.
Potrebna dokumentacija za kupnju nekretnine uključuje putovnicu ili osobnu iskaznicu, potvrdu o prebivalištu i dozvolu za kupnju nekretnine.
Svaka država ima svoje uvjete, porezne obveze i dokumentaciju koju treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnine.
Važno je temeljito istražiti i konzultirati se sa stručnjacima prije nego što se odlučite na ovakvu vrstu ulaganja.
Balkan je regija koja svojom ljepotom, kulturom i poslovnim mogućnostima privlači sve više investitora, a uz pravi pristup ulaganje u nekretnine u ovoj regiji može biti isplativo i zadovoljavajuće iskustvo.
Za još zanimljivih članaka pratite našu web stranicu!
