Ako planiraš kupiti ili graditi svoj prvi dom, stiže dobra vijest – država vraća pedeset posto PDV-a! To znači tisuće eura uštede, ali samo ako ispunjavaš određene uvjete.
Pravo na povrat imaš ako si državljanin Hrvatske i još nemaš 45 godina. Nekretnina koju kupuješ ili gradiš mora biti prva u tvom vlasništvu, što vrijedi i za tvoju užu obitelj – bračnog ili izvanbračnog partnera, životnog partnera, neformalnog partnera i djecu. Ako ste ikada imali stan ili kuću, bilo u Hrvatskoj ili u inozemstvu, povrat nije moguć. Također, povrat se može ostvariti samo ako si kupoprodajni ugovor potpisao nakon 1. siječnja 2025., odnosno ako si uporabnu dozvolu za kuću dobio tek nakon tog datuma.
Važno je i da zaista živiš u nekretnini za koju tražiš povrat. To znači da moraš imati prijavljeno prebivalište na toj adresi i zaista tamo boraviti. Ako u roku od tri godine odlučiš nekretninu prodati, iznajmiti ili se odjaviti s te adrese, morat ćeš vratiti cijeli iznos potpore.
Postoji i jedna iznimka. Ako si prije imao nekretninu, ali ona nije bila adekvatna za život – primjerice, bila je premala, nije imala osnovnu infrastrukturu ili nije udovoljavala osnovnim higijenskim i tehničkim uvjetima – povrat PDV-a možeš ostvariti ako si je prodao kako bi kupio veći stan ili gradio kuću. No, i u tom slučaju, sve mora biti dokumentirano.
Osim povrata PDV-a, možeš ostvariti i puni povrat poreza na promet nekretnina, ovisno o broju ukućana i površini stana. Ako živiš sam, povrat vrijedi za stan do 50 kvadrata, za dvoje do 65, za troje do 80, a za veće obitelji prag raste do 120 kvadrata. Kod obiteljskih kuća ta granica se povećava za pedeset posto, što je dodatna olakšica za one koji planiraju graditi. Detaljni uvjeti o tome kolika je točno površina koja ulazi u obračun poreza bit će objavljeni u provedbenim propisima Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Važno je napomenuti da ako si već iskoristio državne subvencije za stambene kredite ili neku drugu vrstu državne financijske pomoći za kupnju nekretnine, nećeš moći ostvariti pravo na ovu potporu. Pravilo vrijedi i za tvoju užu obitelj.
Ovo je prilika koja ti može olakšati put do prvog doma. Ako razmišljaš o kupnji ili gradnji, sada je pravo vrijeme da se informiraš, proračunaš troškove i pripremiš dokumente kako bi iskoristio ovu financijsku pomoć!
Vlada je na sjednici donijela Nacionalni plan stambene politike do 2030., kao i pripadajući mu akcijski plan za razdoblje od 2025. do 2027. koji ga detaljnije razrađuje. Također, po ubrzanoj se saborskoj proceduri mijenja i Zakon o društveno poticanoj stanogradnji.
