Da je na oglasniku za nekretnine Crozilla.com Centar najtraženiji dio Zagreba, sve do ožujka je bio sasvim uobičajen podatak, no potres i pandemija koronavirusa ove su godine obilježili zagrebačko tržište nekretnina i promijenili navike kupaca i unajmljivača, te zajedničkim snagama učinili središte grada nepoželjnim za stanovanje i ispraznili ga od njegovih stanara. Ipak, nakon nekoliko mjeseci izbivanja s prvog mjesta, stanovi za najam u središtu Zagreba ponovno su osvanuli na vrhu ljestvice najtraženijih. Naime, podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako je Centar tijekom studenog bio najtraženiji dio grada za najam stanova.
Da se porast potražnje u središtu Zagreba ne osjeti samo oglasniku Crozilla.com već i na terenu, potvrdila je i Andrea Bilić, direktorica zagrebačke agencije za nekretnine Metropola: „Ljudi koji su bili u Zagrebu za vrijeme potresa polako zaboravljaju na stres koji im je isti prouzročio i iskazuju novi interes za centrom, dok stranci koji su stigli u grad u zadnjih nekoliko mjeseci nisu opterećeni i žele biti u središtu svih zbivanja i nadomak gradske vreve.“
Negativne okolnosti utjecale su i na cijene u tom dijelu grada, pa se ovisno o lokaciji, uređenosti, površini i brojnim drugim kriterijima najamnine stanova od 20 do 100 kvadrata površine u samom Centru na oglasniku Crozilla.com mogu pronaći od oko 400 eura, a u okolnim kvartovima i ispod 300 eura, dok se najviše cijene traže za luksuzno uređene stanove u najužem središtu grada za koje se traže iznosi u visini od oko 2000 eura.
Cijene najma niže no lani
Velik broj stranih turista koji je do ove godine pristizao u Zagreb, utjecao je i na tržište, posebno u središtu grada. Naime, brojni su građani kupovali stanove u centru kako bi ih potom iznajmljivali na dnevnoj bazi, a navedeno je imalo utjecaj i na porast kupoprodajnih cijena, kao i na cijene stanova za dugoročni najam. Ipak, drastičan pad broja turista, preokrenuo je takvu sliku tržišta. Andrea Bilić za Crozilla.com kaže kako se pad broja turista u Zagrebu odražava i na tržište najma u smislu da se mnogobrojni vlasnici stanova za kratkoročni najam zbog drastičnog pada, odnosno nedolaska stranih turista u Hrvatsku, okreću tržištu za dugoročni najam u nadi da će ih iznajmiti.
Proširenje ponude radi priljeva takvih stanova na tržište, ali istovremeno i pad potražnje utječe i na cijene najma, koje na oglasniku Crozilla.com bilježe nešto niže mjesečne i godišnje vrijednosti.
Prosječna tražena cijena najma zagrebačkih stanova površine do 100 kvadrata u studenom je na oglasniku Crozilla.com bila oko 3 posto niža no mjesec ranije, odnosno 9 posto niža nego u istom mjesecu lani.
Najmanje promjene zabilježene su kod oglašavanih najamnina stanova manjih površina, do 40 kvadrata, za kakve se u prosjeku tražilo oko 470 eura, što je tek 0,6 posto manji iznos no mjesec ranije. Najveća razlika u cijenama na oglasniku Crozilla.com je zabilježena kod stanova većih površina, 80-100 kvadratnih metara, čije su najamnine u studenom oglašavane po prosječnoj cijeni od 910 eura, dok su mjesec ranije u prosjeku bile za 80 eura više.
„Na zagrebačkom tržištu je velik broj izvrsnih nekretnina višeg cjenovnog ranga (800 eura i više) koje su slobodne za najam zbog umanjenog dolaska stranaca u Zagreb. Samim time vlasnici nekretnina su puno više fleksibilni oko cijena najma i voljni sniziti ih ukoliko su u prilici iznajmiti istu kvalitetnom najmoprimcu“, rekla je Andrea Bilić za Crozilla.com.
Utjecaj novih mjera na tržište najma
Protuepidemijske mjere za sprječavanje širenja koronavirusa koje su se proljetos provodile imale su enorman utjecaj na tržište nekretnina, te su ga tada i privremeno uspavale. Stoga nije neobično da se brojni građani pitaju kako se trenutne mjere odnose na tržište. „U našem trenutnom poslovanju ne osjećamo ni približno iste posljedice kao u ožujku u kojem je koronavirus paralizirao tržište najma. Kao 2 glavna razloga izdvojila bih život u ‘novom normalnom’ i činjenicu da država nije u full lockdownu. U prosincu se tržište najma svakako usporilo zbog manjka fluktuacije ljudi (domaćih i stranaca), samoizolacija i približavanja blagdana“, rekla je Andrea Bilić za Crozilla.com.
